1 room apartment of 72 m² in Vienna

HighlightsGroßzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 6m² TerrasseKlimaanlage in allen ZimmernMaßgefertigte Küche mit Miele-GerätenFußbodenheizung mit Kühlfunktion Die WohnungDiese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (7. Stock) eines modernen Neubaus und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Aa. 6 m² große Terrasse mit StadtblickGroßzügiger Wohnbereich mit integrierter, moderner EinbaukücheZwei Schlafzimmer – eines davon mit abgetrennter GarderobennischeBadezimmer mit Badewanne und WaschmaschinenanschlussSeparates WC mit HandwaschbeckenPraktischer Vorraum mit StauraumAbstellraumKlimaanlage in allen WohnräumenEin Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert AusstattungMaßgefertigte, grifflose Einbauküche in Weiß – raumhoch mit weißer RückwandHochwertige Küchengeräte der Marke MieleFußbodenheizung (im Sommer umschaltbar auf Kühlung)Klimaanlagen in allen WohnräumenUmweltfreundliche Energieversorgung durch Luftwärmepumpen und PhotovoltaikGemeinschaftsflächen im Haus: Waschküche, Fahrradraum, Müllraum, Paketboxen;Dachterrasse mit Sitzmöbeln, Hochbeeten zur Miete und Lounges zur freien Nutzung Das ProjektIn der Schönbrunner Straße 102 wurde 2023 ein modernes Mietshaus mit 60 Wohnungen errichtet. Jede Einheit verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) mit Pflanztrögen. Die hochwertige Ausstattung, das nachhaltige Energiekonzept und die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnklima. Lage und InfrastrukturDie Wohnung liegt zentral im 5. Bezirk, direkt gegenüber dem historischen Hundsturm. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Parkanlage, eine Postfiliale und eine Tankstelle. Die nahe Rechte Wienzeile lädt zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (U4) ist in ca. 500 m erreichbar, ebenso die Buslinien 12A und 14A in Richtung Eichenstraße, Schmelz und Reumannplatz. KostenübersichtBruttomiete gesamt (inkl. BK & USt):€ Kaution:€ (3 Bruttomonatsmieten)Bearbeitungsgebühr (einmalig):€ 155,00Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.