4 rooms apartment of 390m² in Vienna

— KOMPLETTE ETAGE IN REPÄSENTATIVEM STILHAUS / 5 PARTEIENHAUS —Modernes, barrierefreies und hochwertig ausgestattetes 131m² Altbauapartment mit 12m² großer, gartenseitiger Westterrasse, 3m² Ostbalkon + 3m² Ostloggia in bester Döblinger Grünruhelage( Diele, Küche, Wohnesszimmer, 3 Schlafzimmer, Terrassen, 2 Balkone, Bad, Wirtschaftsraum, Abstellraum, 2 WC, Kellerabteil, Garagenstellplatz möglich )— 2. Liftstock – der Lift führt direkt in die Wohnung — 2 Eingänge —Bezugsdatum: Von der Diele gelangt man in den großzügigen, ostseitigen 34m² großen Wohnsalon mit schönem Schwedenofen. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet – anschließend befindet sich der 7m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss durch welchen man auf die schöne 12m² gartenseitige Westterrasse gelangt. Das Apartment hat 3 Schlafzimmer – das 20m² große, ostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 3m² Ostloggia – an das 22m² große Schlafzimmer schließt ein 3m² Ostbalkon an – das 3. Schlafzimmer ist 19m² groß west- und gartenseitig. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und Fenster und einen kleinen Abstellraum.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Es gibt die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten. HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE WOHNUNGInfrastruktur: Sehr gute Anbindung mit der S-Bahn (S45 – Oberdöbling), der Straßenbahn 38 und den Bussen 10A, 38A, 39 & 39A. Der Strauß-Lanner-Park und Saarpark befinden sich in wenigen Minuten entfernt und die Weingärten am Nussberg und Hungerberg laden zum Spazieren gehen ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Sieveringer Platz – eine Apotheke, ein Gourmet Spar, ein Billa, ein DM und eine Trafik, in der Obkirchergasse – ein Hofer, Eduscho, Bipa und eine Bäckerei Joseph Brot, dem Sonnbergmarkt und ein Gourmet Spar in der Silbergasse. Einige Lokale und Heurigen sind gut zu Fuß erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Ausstattung: HWB 111,70Beziehbarkeit: Mietdauer: 5 Jahre GESAMTMIETE: € inkl. BK, HZ-Akonto, Liftkosten, MwStHMZ: € BK: € 276,51 MwSt: € 260,07 BK: € 276,51 HZ-Akonto: € 92,27 Liftkosten: € 104,76 Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 10.000,-​-