Rent 3 bedroom apartment of 5796 m² in Ebreichsdorf

Coole 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 58 m² befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Hauses in der Wiener Straße 25. Der nächste Supermarkt ist nur 1 Minuten entfernt. Auch ins Zentrum von Ebreichsdorf bzw. beim Bahnhof Ebreichsdorf sind Sie bereits in wenigen Minuten fußläufig. Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Rechts befindet das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschtisch. Ebenfalls rechts ist auch das getrennte WC. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die 25 m² große Wohnküche. Links vom Wohnzimmer befindet sich ein 9 m² großes Schlafzimmer. Sie sind vom Bahnhof Ebreichsdorf in 16 Minuten am Bahnhof Meidling- U6. In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu genießen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus.
 
  Boden & Fliesen
Im Zimmer wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer inkl. WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Das WC ist getrennt vom Badezimmer.
Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster.  Beheizt wird mittels Heizkörpern über eine Zentralheizung. Akonto  € 91,92.
Küche
Die  möblierte Küche  besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.
Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.
 
Die  Mietwohnung  ist ab 1. März 2025 und wird  auf die befristete Dauer von 3 Jahren  vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf  € 799,75   und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Eine Verlängerung ist möglich.
 
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:

gute Ausstattung
vollausgestattete Küche inkludiert
Parkettboden
tolle Lage und gute Infrastruktur
niedrige Heizkosten

 
Kosten:
monatliche Miete: € 799,75 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) 
Das Ak onto  für die Heizung beträgt € 136,79.
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 200,– Euro (zzgl. 20% USt.)
Kaution: € 2.750,–
Provision: PROVISIONSFREI
 
Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
 wie die  Buslinien 200, 320  und 321  sowie die  S-Bahn  Linie Pottendorf  erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Schon in 16 Minuten sind Sie mit der Bahn in Wien Meidling- U6.  Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte gl. alles zur Verfügung.
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,60 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter oder unter wolfgang. jederzeit  zur Verfügung.
 
Sonnige Wohnung inklusive Einbauküche- Nähe Zentrum und BAHNHOF, in 16 Minuten in Wien Meidling-U6
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <9.675m
Kinder & Schulen Kindergarten <175m Schule <550m
Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <9.900m
Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <450m Polizei <825m
Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <2.575m Bahnhof <850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap