4 rooms apartment of 449m² in Vienna

MIT GANZ BESONDERER ATMOSPHÄRE IN BIEDERMEIERHAUSSonnendurchflutete, gartenseitige 170m² Maisonette mit 30m² Eigengarten, 32m² Ostterrasse und 11m² Ostbalkon in bester Grinzinger Lage ( BJ ca. 1898 )( Ostbalkon, Ostterrasse, Eigengarten, Wohnzimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs, begehbare Garderobe, Wirtschaftsraum, Kellerabteil & 1 PKW-Abstellplatz ) Bezugsdatum: ab sofortEG: Über den eigenen ostseitigen 30m² Garten mit 22m² Terrasse gelangt man in das Vorzimmer – anschließend befindet sich das 54m² Wohnesszimmer mit offener Küche. Die Küche wird erneuert! Des Weiteren gibt es ein Badezimmer und einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Spiegel, WC und Waschbecken versehen. Es gibt 2 Eingänge einerseits direkt durch den Garten in das Wohnesszimmer oder über das Vorzimmer.1.Stock: Vom 16m² großen Vorzimmer, welches als kleiner Arbeitsplatz genutzt werden kann, mit 11m² Ostbalkon, gelangt man in das grünseitige Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Anschließend befindet sich ein Badezimmer und es gibt eine begehbare, Garderobe. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine elektrische Entlüftung, WC, Waschbecken und einen Spiegel.DG : Im Dachgeschoss befinden sich 2 ostseitige Schlafzimmer mit schönem Grünblick – diese sind 22m² und 19m²Gart groß, eines davon verfügt über einen großen Kasten und eine Klimaanlage. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer, welches über eine Glasdusche, eine Wanne, einen Spiegel, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster verfügt.Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz zugeordnet.HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANGInfrastruktur: Gute Anbindung mit dem Bus 38A zur U-Bahn U4 ( Station Heiligenstadt ) – auch die Straßenbahnlinie 38 ist in wenigen Schritten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große Auswahl an Top Lokalen und Heurigen. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Gourmet Spar, ein Billa, ein Bipa, eine Trafik und eine Apotheke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie rund um den Grinzinger Platz. Ebenfalls gute Anbindung mit dem Bus auf den Cobenzl und Kahlenberg. Das Krapfenwaldbad befindet sich in der Nähe. Die herrliche Grünlage lädt zum Erholen und Spazieren im Grünen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Ausstattung: HWB 121,3 fGEE 1,82Beziehbarkeit: sofort Mietdauer: 5 Jahre GESAMTMIETE: € 3.300,-​- inkl. BK, HZ-Akonto, Parkplatz, MwStHMZ: € BK: € 221,96 MwSt: € 294,38 BK: € 221,96 HZ-Akonto: € 133,43 Parkplatz: € 98,18 Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 10.000,-​-