2 rooms apartment of 44 m² in Vienna

SONNIGE WOHNUNG IN TOLLER ZENTRALER LAGE MIT 2 BALKONEN NAHE 1. BEZIRK Die helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. und letzten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1967 in der Nähe der Augarten-Brücke und der Rossauer Brücke und ist somit super an den 1. und den 9. Bezirk angebunden - Donaukanal sowie Augarten sind jeweils nur wenige Minuten entfernt! Zur U2 und U4 Station Schottenring gelangt man in jeweils guten 5-Geh-Minuten, zusätzlich hält die Straßenbahnlinie 31 ums Eck. Auch ein Billa, Bipa, Apotheke, Friseur etc sind ums Eck angesiedelt - durch die Nähe zum 1. Bezirk befindet sich jegliche Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Zur Wohnung selbst: Durch die perfekte Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung sehr hell und freundlich - irgendwo scheint (fast) immer die Sonne herein. Die Wohnung verfügt über ca. 44 m2 Wohnfläche und jedem der zwei Zimmer ist ein Balkon vorgelagert. Die Wohnung wurde gerade hergerichtet (Parkett aufgearbeitet, neue Küchenarbeitsplatten, frisch ausgemalt) und strahlt in frischem Glanz. Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum, von dem aus sich das separate WC, die Küche und der erste Wohnraum erschließen. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Herd mit Backrohr und Dunstabzug (Umluft) sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Auch ein Kühl-Gefrier-Schrank und eine Mikrowelle sind vorhanden. An die Küche schließt sich das Bad an. Es verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank darüber sowie eine ca. 80 x 95 cm große Dusche mit Regenduschkopf. Auch ein Handtuch-Heizkörper ist vorhanden. Überhalb der Heizung befindet sich ein öffenbares Fenster, das nicht nur das Tageslicht hereinlässt, sondern auch für eine perfekte Belüftung des Badezimmers sorgt. Schließlich gelangt man in der erste Zimmer, das zum begrünten Hof ausgerichtet ist. Diesem Zimmer ist ein großer Balkon mit ca. 8,5 m2 Fläche vorgelagert. Der Balkon zieht sich außen auch am Küchenfenster vorbei und wurde für gemütliches Sitzen mit einer Markise ausgestattet. Das zweite Zimmer liegt zur Straße und hat ebenfalls einen vorgelagerten Balkon, der ca. 3,5 m2 groß ist und von dem aus man bereits die Rossauer Kaserne und den Donaukanal erkennen kann. Es stehen in den Zimmern und im WC von den Vormietern eingepasste Regale und Kästen zur Verfügung. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Fahrrad-Keller und eine Waschküche. Im Hof des Hauses und direkt vor dem Haus gibt es einen Fahrradständer. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist bei beiderseitigem Einverständnis möglich. Die monatliche Miete beträgt 990,- EURO inkl. USt und Betriebskosten. Warmwasser und Heizung werden in der Wohnung mittels Fernwärme bereitgestellt. Fernwärme, Strom, Internet, TV etc sind von den Mietern anzumelden und nicht im Mietpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Nebenkosten bei der Anmietung: Kaution 3.000,- EURO Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermine unter oder 03 zur Verfügung. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 65 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.