4 rooms apartment of 327m² in Vienna

– GRÜNRUHELAGE –( BJ 1972 ) Das Apartment wurde 2018 hochwertig renoviertSonniges 120m² Apartment mit 13m² Südbalkon, 145m² Südgarten und Pool in bester Grünruhelage des 19. Bezirks( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Küche, Südwestbalkon, kleiner Garten, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Kellerabteil )ALLEINVERMITTLUNG— zentral begehbare Zimmer —Bezugsdatum: Vom großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige südwestseitige Wohnesszimmer mit Ausgang auf den 13m² Südbalkon und Zugang zum 145m² Eigengarten mit schönem Pool. Die moderne Küche mit Fenster ist mit einem Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet. Die 3 Schlafzimmer sind separat begehbar, sonnig und ruhig. Das größere der beiden Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch + Unterschrank, Spiegelschrank + Beleuchtung, Hängeschrank, elektrischer Entlüftung und Waschmaschine? versehen. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, Spiegelschrank + Beleuchtung, Waschtisch + Unterschrank, elektrischer Entlüftung und WC. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit elektrischer Entlüftung sowie Handwaschbecken und einen Abstellraum.An den Pool anschließend befindet sich ein Bereich, der sich zum Aufstellen von Liegen eignet und unter dem Balkon gibt es zusätzlichen Stauraum, welcher für Gartenequipment genutzt werden könnte.Dem Apartment ist ein großes Kellerabteil mit Fenster zugeordnet. Infrastruktur: Die Wohnung ist mit dem Bus ( 38A ) zur U-Bahn U4 ( Heiligenstadt ) und der Straßenbahn 38 gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen ist fußläufig erreichbar. In ca. 10 Gehminuten am Grinzinger Platz befindet sich ein Billa, ein Gourmet Spar, eine Trafik, ein Bäcker, ein Bipa und eine Apotheke. Ebenfalls in fussläufiger Entfernung befindet sich die Pizzeria L’Osteria, der Feuerwehrheurige Wagner, Francesco Grinzing und das Figls. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an, ebenso wie die Weinberge, die direkt vor der Tür liegen. Das Hallenbad und Freibad Döbling auf der Hohe Warte sind in der Nähe. Eine aktuelle Schul – und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Ausstattung: HWB 105 fGEE 1,96Beziehbarkeit: Mietdauer: 5 Jahre GESAMTMIETE: € 2.450,-​- inkl. BK, MwStHMZ: € BK: € 102,71 MwSt: € 222,73 BK: € 102,71 Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 9.000,-​-