3 rooms house of 1430m² in Vienna

English: A total of 153 m2 is available: 123 m2 of living space plus 20 m2 storage and utility rooms. (i️ From 1 January 2027, an additional approx. 28 m2 annex room will also be available, then the property size is 181 m2) 🏡 The house is located in a quiet side street in Vienna’s 23rd district (south of the city). The neighborhood is peaceful, with friendly neighbors and several supermarkets nearby – the closest only a 5-minute walk. Public transport is excellent: the Badner Bahn stop Neu Erlaa takes you directly to Wien Meidling (connections to subway and trains) and further into the city center, right up to the Vienna Opera. From there, all business districts are easily accessible. 🧑‍🧑‍🧒‍🧒 The house is ideal for families with 2–3 children and also perfectly suited for working from home. It features a small front garden with fruit trees and a private, secluded backyard with automatic lawn irrigation. An additional outbuilding is used as storage and boiler room. 🏫 For families with children over 10, there are very good schools in the area. One of Vienna’s top grammar schools (Draschestraße Gymnasium) is nearby, offering a special native-English program where classes are taught entirely in English by native speakers. 🌟 The property was completely renovated with high-quality materials. The modern kitchen is fully equipped with the latest smart appliances. There are two bathrooms (one with shower, one with bathtub) and two toilets. The entire house has floor heating in winter and floor cooling in summer, plus a central ventilation system for continuous fresh air without having to open windows. 🧹 A weekly cleaning service is included and the house is only available with this service. 📋 Layout: 3 bedrooms (3 children’s beds + 1 king-size bed), 1 study/office, (second large study/office after January 2027), 1 large living room with dining area, 2 additional rooms (one for heating/boiler and storage, the other for tools and bicycles), private garden (partly lawn) German: Gesamt stehen 153 m² zur Verfügung: 123 m² Wohnfläche plus 20 m² Lager- und Abstellräume. (Ab 1. Januar 2027 wird zudem ein zusätzliches Annexzimmer von ca. 28 m² verfügbar sein, dann beträgt die Gesamtfläche 181 m².) 🏡 Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse im 23. Wiener Bezirk (Süden der Stadt). Die Nachbarschaft ist ruhig, mit freundlichen Nachbarn und mehreren Supermärkten in der Nähe – der nächste nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die Badner Bahn-Haltestelle Neu Erlaa bringt Sie direkt nach Wien Meidling (Anschluss an U-Bahn und Züge) und weiter ins Stadtzentrum bis zur Wiener Staatsoper. Von dort sind alle Geschäftsviertel leicht erreichbar. 🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Das Haus ist ideal für Familien mit 2–3 Kindern und auch perfekt zum Arbeiten von zu Hause geeignet. Es verfügt über einen kleinen Vorgarten mit Obstbäumen und einen privaten, abgeschiedenen Hintergarten mit automatischer Rasenbewässerung. Ein zusätzliches Nebengebäude wird als Lagerraum und Heizraum genutzt. 🏫 Für Familien mit Kindern über 10 Jahre gibt es sehr gute Schulen in der Umgebung. Eines der besten Gymnasien Wiens (Draschestraße Gymnasium) befindet sich in der Nähe und bietet ein spezielles englisches Programm, bei dem der Unterricht vollständig auf Englisch von Muttersprachlern abgehalten wird. 🌟 Die Immobilie wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert. Die moderne Küche ist mit den neuesten smarten Geräten voll ausgestattet. Es gibt zwei Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) und zwei Toiletten. Das gesamte Haus verfügt im Winter über Fußbodenheizung und im Sommer über Fußbodenkühlung sowie ein zentrales Belüftungssystem für kontinuierlich frische Luft, ohne Fenster öffnen zu müssen. 🧹 Ein wöchentlicher Reinigungsservice ist inklusive, das Haus ist nur mit diesem Service verfügbar. 📋 Aufteilung: 3 Schlafzimmer (3 Kinderbetten + 1 King-Size-Bett), 1 Arbeitszimmer/Büro (zweites großes Arbeitszimmer/Büro ab Januar 2027), 1 großes Wohnzimmer mit Essbereich, 2 zusätzliche Räume (einer für Heizung/Boiler und Lager, der andere für Werkzeuge und Fahrräder), privater Garten (teilweise Rasen).