4 rooms apartment of 116m² in Vienna

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 116,09 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei sonnige, südseitige Terrassen mit Stadtblick. Die Wohnung ist hell, sehr gepflegt, gut isoliert und wird teilmöbliert übergeben. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare, Expats oder als WG. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit moderner Einbauküche und offenem Wohnbereich – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Große Fensterflächen mit sehr gut isolierten Fenstern sorgen ganztägig für ein angenehmes Wohngefühl und Ruhe. Ein besonderes Highlight sind die zwei südseitigen Terrassen, die viel Sonne und einen schönen Blick über die Stadt bieten. Durch die schattenspendende Markise werden diese zu perfekten Rückzugsorten. Es besteht auch die Option zum Kauf des Objektes, auf Anfrage lasse ich Ihnen gern das Exposé mit näheren Informationen zukommen. Die Wohnung wird stilvoll teilmöbliert vermietet. Zur Ausstattung zählen u. a.: Sofa mit Tisch Küchentisch inkl. Stühlen, Bank & Barhocker Einbaugarderobe Bücherregal Elektrischer Fireplace Betten & Kleiderschränke Waschmaschine Auf Wunsch eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien mit kleinen Kindern: Eine Kinderzimmereinrichtung inkl. 2 Kinderbetten (je 140 cm, für Kleinkinder bis ca. 4 Jahre) kann bereitgestellt werden. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: 116,09 m² 4 Zimmer Wohnküche mit moderner Einbauküche 2 südseitige Terrassen 2 Badezimmer 1 Bad mit Badewanne 1 Bad mit Dusche Separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Fertigparkett in den Wohnräumen Zentralheizung Personenaufzug Sehr gute Energieeffizienz → geringe Stromkosten Kein Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in gefragter Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur: Lidl im Nachbarhaus Hofer & Billa Plus ca. 3 Gehminuten Interspar ca. 8 Gehminuten Bäckerei ca. 3 Gehminuten S45 Hernals fußläufig erreichbar Straßenbahn: Linie 43 direkt Linien 44, 2 und 10 in ca. 10 Gehminuten U3 in ca. 12 Minuten erreichbar U5 in Planung – in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Sonstiges / Hinweise Bezug: ab 01.03. Vermietung: teilmöbliert WG-geeignet Haustiere: nicht gestattet Parkplatz optional im Haus anmietbar (derzeit € 107 / Monat) Kein Kellerabteil Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Paletzgasse 40, 1160 Wien