4 rooms apartment of 148m² in Vienna

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens – frisch saniert mit Charme Diese großzügige Wohnung befindet sich im 5. Stock eines charmanten Hofhauses am Fleischmarkt. Dank Aufzug erreichen Sie die Wohnung bequem, lediglich ein halbes Stockwerk ist zu Fuß zurückzulegen – unkompliziert und schnell. Die Wohnung wurde umfassend saniert und erstrahlt bis zum Einzug am 1. November in neuem Glanz: Badezimmer und Küche werden aktuell fertiggestellt und präsentieren sich modern und hochwertig. Raumaufteilung: Beim Betreten öffnet sich ein heller Vorraum, von dem aus sämtliche Zimmer und Nebenräume zentral begehbar sind. Große Wohnküche: Rechterhand befindet sich die großzügige Küche mit Platz für einen großen Esstisch oder sogar eine Kücheninsel. Die Planung läuft bereits – bei rechtzeitiger Entscheidung können individuelle Wünsche des künftigen Mieters noch berücksichtigt werden. Zimmer: Drei besonders großzügige Zimmer sowie ein viertes, etwas kleineres Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen – ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Gästezimmer. Badezimmer: Modern und komfortabel mit Fenster, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Zusatz: Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken rundet das Angebot ab. Die Wohnung vereint großzügige Flächen mit hochwertiger Ausstattung und bietet durch ihre zentrale Lage am Fleischmarkt urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Befristung 10 Jahre Kaution: € Mietaufstellung: Nettomiete: € Betriebskosten (netto): 448,44 € zuzüglich USt: 272,64 € Gesamtbelastung: € _________________________________________________________ Stylish 4-Room Apartment in the Heart of Vienna – Newly Renovated with Charm This spacious apartment is located on the 5th floor of a charming courtyard building on Fleischmarkt. Thanks to the elevator, the apartment is easily accessible – only half a flight of stairs needs to be taken on foot, making it quick and effortless. The apartment has been completely renovated and will shine in new splendor by the time of handover on November 1st: both the bathroom and kitchen are currently being completed and will present themselves in a modern and high-quality design. Layout: Upon entering, a bright hallway opens up, from which all rooms and ancillary spaces are centrally accessible. Spacious kitchen-living room: On the right-hand side you’ll find the large kitchen with enough room for a big dining table or even a kitchen island. Planning is already underway – if decided in time, individual wishes of the future tenant can still be taken into account. Rooms: Three particularly spacious rooms as well as a fourth, slightly smaller room provide ample space for versatile living concepts – whether as bedrooms, living room, office, or guest room. Bathroom: Modern and comfortable, featuring a window, shower, bathtub, double washbasin, and toilet. Additional: A separate guest WC with hand basin completes the offer. This apartment combines generous space with high-quality finishes and, thanks to its central Fleischmarkt location, offers urban living at its finest. Lease term: 10 years Deposit: € Rental Overview: Net rent: € Operating costs (net): € 448.44 plus VAT: € 272.64 Total monthly rent: € ____________________________________________ Стильная 4-комнатная квартира в самом сердце Вены – свежая реновация с особым шармом Эта просторная квартира находится на 5-м этаже уютного дома во дворе на улице Фляйшмаркт. Благодаря лифту квартиру можно удобно достичь, необходимо пройти лишь полэтажа пешком – просто и быстро. Квартира прошла полную реновацию и к моменту заселения 1 ноября будет сиять в новом свете: ванная комната и кухня в настоящее время завершаются и будут представлены в современном и высококачественном исполнении. Планировка помещений: При входе открывается светлый прихожий, из которого можно попасть во все комнаты и подсобные помещения. Большая кухня-гостиная: справа расположена просторная кухня с местом для большого обеденного стола или даже кухонного острова. Планировка уже в процессе – при своевременном решении будущего арендатора могут быть учтены индивидуальные пожелания. Комнаты: три особенно просторные комнаты и четвёртая, немного меньшая, обеспечат много пространства для индивидуальных идей – будь то спальня, гостиная, кабинет или комната для гостей. Ванная комната: современная и комфортная – с окном, душем, ванной, двойной раковиной и туалетом. Дополнительно: отдельный гостевой туалет с умывальником завершает предложение. Квартира сочетает в себе простор, высокое качество отделки и центральное расположение на Фляйшмаркт, обеспечивая городской образ жизни на высоком уровне. Срок аренды: 10 лет Депозит: € Арендные платежи: Чистая аренда: € Эксплуатационные расходы (нетто): 448,44 € НДС: 272,64 € Общая сумма: € Дополнительно оплачиваются коммунальные расходы за потребление газа и электроэнергии. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Fleischmarkt liegt mitten im Herzen von Wien und vereint städtischen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber befindet sich ein Spar Gourmet mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Lebensmitteln und Feinkost – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Einkaufsstraßen Kärntner Straße und Graben mit vielen Mode- und Lifestyle-Geschäften, die von Basics bis zu exklusiven Stücken alles bieten. Restaurants und Cafés: Für Genießer bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl: Direkt ums Eck finden Sie das moderne Wiener Wirtshaus „Lugeck“, das für seinen entspannten Charme und österreichische Spezialitäten bekannt ist. Das „Figlmüller“ und das „Plachutta“ laden zu Wiener Klassikern ein, während das „Kaffee Alt Wien“ und das historische „Griechenbeisl“ perfekte Orte für eine Pause bei Kaffee oder einem Drink sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekt angebunden über die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4), erreichen Sie schnell jeden Teil Wiens. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind nah, sodass Sie flexibel unterwegs sein können. Das Besondere an dieser Lage: Hier wohnen Sie in der Wiener Innenstadt mit allem vor der Tür: Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, grüne Erholungsflächen wie der Stadtpark und trendige Orte entlang des Donaukanals sind schnell zu erreichen. Der Fleischmarkt verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben – perfekt für alle, die zentral und entspannt wohnen möchten.