3 rooms apartment of 85 m² in Vienna

Stilvoller Altbau-Traum mit Mini- Balkon – urban, charmant und großzügigWohnen mit Charakter in absoluter ToplageDiese wunderschöne ca. 85,24 m² große Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines klassischen Altbaus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Singles, Paare oder kleine Familien. Lichtdurchflutete Räume, edler Parkettboden und ein Hauch von Altbauflair machen diese Wohnung zu einem echten Unikat.Aufteilung & Highlights:Einladendes VorzimmerSeparates Wohnzimmer mit charmantem Ofen für gemütliche StundenGroßes Schlafzimmer, das nur über das Wohnzimmer begehbar istKleines Kabinett, ideal als Büro, Kinderzimmer oder begehbarer Schrank (Zugang über die Küche)Separate KücheBadezimmer mit BadewanneExterne ToiletteMini Balkon für ruhige Stunden im FreienGasetagenheizung + zusätzlicher OfenKellerabteil (ca. 2 m², klassischer Altbau-Lehmkeller)2. Stock (ohne Lift)Lage – urbanes Lebensgefühl mitten im 7. BezirkDie Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten Gegend des 7. Bezirks. Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Bio-Läden, Cafés und Restaurants. Die Umgebung ist lebendig, kreativ und zugleich angenehm ruhig – ideal für Menschen, die mitten im Geschehen leben möchten, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.Rahmendaten:Wohnfläche: ca. 85,24 m²kleiner Balkon: vorhandenKeller: ca. 2 m² (nicht trocken)Heizung: Gasetagenheizung + OfenStockwerk: 2. Stock (kein Lift)Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Strom und Gas: separat zu bezahlenWichtige Hinweise:Einkommensnachweis (aufrechtes Dienstverhältnis) erforderlich: ca. das 2,5- bis 3-fache der monatlichen MieteSchlafzimmer nur über das Wohnzimmer begehbarHaustiere nach Vereinbarung (brave Hunde und Katzen erlaubt)Kosten: Hauptmietzins: € Betriebskosten: € 196,89 Zwischensumme: € + 10 % USt.: € 144,55 Gesamtmiete (brutto): € Kaution: € Hausverwaltungskosten (BKE): € 500,00 (einmalig) Provision: provisionsfrei Strom und Gas sind extra zu entrichten daher Gesamtkosten beim Mietvertrag / => Kaution, erste Miete sowie einmalige HV Kosten= € 9.090,-- Interesse? Dies ist eine großartige Gelegenheit für einen idealen Wohnort. Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Stilvoller Altbau-Traum mit Mini- Balkon – urban, charmant und großzügigWohnen mit Charakter in absoluter ToplageDiese wunderschöne ca. 85,24 m² große Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines klassischen Altbaus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Singles, Paare oder kleine Familien. Lichtdurchflutete Räume, edler Parkettboden und ein Hauch von Altbauflair machen diese Wohnung zu einem echten Unikat.Aufteilung & Highlights:Einladendes VorzimmerSeparates Wohnzimmer mit charmantem Ofen für gemütliche StundenGroßes Schlafzimmer, das nur über das Wohnzimmer begehbar istKleines Kabinett, ideal als Büro, Kinderzimmer oder begehbarer Schrank (Zugang über die Küche)Separate KücheBadezimmer mit BadewanneExterne ToiletteMini Balkon für ruhige Stunden im FreienGasetagenheizung + zusätzlicher OfenKellerabteil (ca. 2 m², klassischer Altbau-Lehmkeller)2. Stock (ohne Lift)Lage – urbanes Lebensgefühl mitten im 7. BezirkDie Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten Gegend des 7. Bezirks. Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Bio-Läden, Cafés und Restaurants. Die Umgebung ist lebendig, kreativ und zugleich angenehm ruhig – ideal für Menschen, die mitten im Geschehen leben möchten, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.Rahmendaten:Wohnfläche: ca. 85,24 m²kleiner Balkon: vorhandenKeller: ca. 2 m² (nicht trocken)Heizung: Gasetagenheizung + OfenStockwerk: 2. Stock (kein Lift)Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Strom und Gas: separat zu bezahlenWichtige Hinweise:Einkommensnachweis (aufrechtes Dienstverhältnis) erforderlich: ca. das 2,5- bis 3-fache der monatlichen MieteSchlafzimmer nur über das Wohnzimmer begehbarHaustiere nach Vereinbarung (brave Hunde und Katzen erlaubt)Kosten: Hauptmietzins: € Betriebskosten: € 196,89 Zwischensumme: € + 10 % USt.: € 144,55 Gesamtmiete (brutto): € Kaution: € Hausverwaltungskosten (BKE): € 500,00 (einmalig) Provision: provisionsfrei Strom und Gas sind extra zu entrichten daher Gesamtkosten beim Mietvertrag / => Kaution, erste Miete sowie einmalige HV Kosten= € 9.090,-- Interesse? Dies ist eine großartige Gelegenheit für einen idealen Wohnort. Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.