! STUDENTEN UND PAARE AUFGEPASST ! – NAHE FH ST.PÖLTEN – IDEAL AUFGETEILTE 2-3-ZIMMER-WOHNUNG

Zur Vermietung gelangt eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung am Rand vom Stadtzentrum St. Pölten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Aktuell handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohn-und Essbereich. Dieser kann auf Wunsch wie im Plan dargestellt vom Bauherren zu einem zusätzlichen Schlafzimmer abgetrennt werden. 
ZUR WOHNUNG:
Man betritt die geräumige und sonnige Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss des modernisierten Hauses über einen geräumigen Vorraum mit über 11 m² Größe. Hier lässt sich ideal eine Garderobe, ein Schuhschrank und ein Spiegel platzieren. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. 
Über einen Korridor gelangt man in das großzügigen geschnittene Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Walk-in Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Die separate Toilette samt kleinem Handwaschbecken liegt unmittelbar nebenan. 
Das gut dimensionierte Schlafzimmer mit 15,34 m² Größe und Ost-Ausrichtung bietet idealen Platz um ein Doppelbett und Schränke gekonnt zu positionieren. 
Die zukünftige Traumküche mit knapp 7 m² ist vom Wohn-Essbereich getrennt und sehr praktisch sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnzimmer zu begehen. Eine zeitlose Küchenzeile, mit sämtlichen Geräten und genügend Stauraum wird schon bald montiert. 
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich weist derzeit eine herrliche Größe von 42 m² auf, wird aber gerne auf Wunsch, wie im Plan dargestellt, auf zwei je 21 m² große Räume abgetrennt.
Hinter dem Haus steht den zukünftigen Mietern ein Gemeinschaftsgarten von etwa 45 m² samt zugehöriger Terrasse mit 10 m² zur Verfügung. 
Zusätzlich stehen im Projekt optional 2 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
 
Alles in Allem eine ideale Wohnung für Paare, Familien, oder Studenten mit toller Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10 Minuten). Auch Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern in der Nähe zur Verfügung und sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. In das Stadtzentrum sind es etwa 10 Fahrminuten.
In nur 20min Fahrzeit gelangt man mit dem Bus zur FH St.Pölten.
 
Im Haus stehen aktuell noch 3 weitere Wohnungen zwischen 32-80 m² zur Verfügung – Fragen Sie bei Interesse gerne nach! 
 
BMM inkl. BK + USt.:   Euro (3er WG nur 428, 33 Euro/Monat pro Person) 
PKW – Stellplatz optional: 49,00 + 20% USt. 
Kaution: 3 BMM
 
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m
Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Linzer Straße