Rent 3 bedroom apartment of 10127 m² in Vienna

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 101,27 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Columbusgasse, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U1 Reumannplatz.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küchennische, ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggia-Flächen, die jeweils von den Schlafzimmern aus begehbar sind und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Alle Zimmer sind mit erstklassigem Parkettboden ausgestattet, während der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) mit hochwertigen Fliesen versehen ist. Die Fenster bestehen aus robusten Kunststoffrahmen sowie modernen Holz-Alu-Dachflächenfenstern. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, wobei die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom verbrauchsabhängig sind und nicht im Mietpreis enthalten sind.
Der Gesamtmietzins für diese Wohnung beträgt Euro und beinhaltet bereits die Betriebs- und Liftkosten sowie die Umsatzsteuer.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine gehobene Wohnqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Lage in direkter Nähe zur U-Bahn-Station Reumannplatz.
 
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

Eingangsbereich
Toilette
Schlafzimmer 1 mit Loggia Zugang
Schlafzimmer 2 mit Loggia Zugang
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer mit bereits vorhandener Küche + Loggia Zugang

 
Kosten:
monatliche Miete:   Euro  (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.
Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre Befristet.

Wir weisen darauf hin, dass sich der Hauptmietzins nach Förderende auf € beläuft. 
 
Infrastruktur :
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die  U1 Station Reumannplatz  ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere  Bus- und Straßenbahnanbindungen  vorhanden.  Parkplätze  sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:
U-Bahn : U1 Station Reumannplatz
Buslinien und Straßenbahnlinien : 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 55,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <225m Apotheke <100m Klinik <350m Krankenhaus <1.575m
Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <1.825m
Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <425m
Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <250m Polizei <100m
Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <300m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <1.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap