Rent 3 bedroom apartment of 8311 m² in Vienna

Moderne Neubauwohnungen nahe SCN, Lorettowiese und toller Infrastruktur – Straßenbahn 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite!
Erst 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Nähe zu tollen Naherholungsgebieten und ausgezeichneter Infrastruktur in der direkten Umgebung errichtet.
Nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt hält die Straßenbahn-Linie 26 , welche den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. So gelangen Sie über diese in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn in Floridsdorf , in 8 Stationen zur U-Bahn U1 Kagran mit dem dortigen Shopping- und Entertainmentpalast DONAUZENTRUM, aber auch bis an die Stadtgrenze nach Strebersdorf mit dessen Feldern und Hügeln. Auch die S-Bahn Station Jedlersdorf ist fußläufig und in unter 10 Gehminuten erreichbar. An dieser Station halten die Linien S3, S4 und S7 . 
Die Lage an der belebten Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung , sodass alle Erledigungen praktisch in direkter Umgebung gemacht werden können. Besonders praktisch ist der direkt gegenüberliegende BILLA , die nur etwa 250m geradeaus entfernte Apotheke, Werkstätten und zahlreiche Restaurants. Sollte es einmal die größere Shopping-Tour sein sollen, bietet sich das in nur 2 Busstationen entfernt gelegene Shopping-Center-Nord an. 
 
Zum frische Luft Schnappen, Joggen, Radfahren oder auch mit Ihren Kleinen bietet sich die nahegelegene, 4 Fußballfelder große Lorettowiese und der angrenzende Aupark Jedlesee mit deren Abenteuerspielplatz, Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz, Hundezone und viel Grün an. Für die Fußball-Begeisterten gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe den Verein SC Columbia Floridsdorf und den FAC Platz. Die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und langen Radwegen ist ebenfalls schnell erreicht. 
Das Gebäude selbst punktet durch moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung , großzügige Allgemeinbereiche und sinnvolle Energiesparmaßnahmen. Beheizt wird mittels effizienter Fernwärme -Heizkörper. In den 2 begrünten, luftigen Innenhöfen befinden sich einige Spielgeräte. Um wertvollen Wohnraum sinnvoll nutzen zu können, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil als Stauraummöglichkeit zu geordnet, sowie der Zugang zu Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum . Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. 
 
In den Wohnungen lassen sich sofort die hochwertige Ausstattung und die smarten Grundrisse spüren. So wurde in den Wohnbereichen stets edler Eichenholzparkettboden verlegt und in den offenen Wohnküchen eine Einbauküche mit Elektrogeräten platziert. An den Fenstern befindet sich ein vorinstallierter, außenliegender Sonnenschutz, welcher über eine Kurbel betrieben wird. Die Badezimmer sind weiß verfliest und beinhalten neben einem Waschmaschinenanschluss , Spiegel, Spülbecken und Handtuchheizkörper auch bereits entweder eine Badewanne oder Duschkabine. Ein nettes Detail in den Wohnungen ist auch die Sprechanlage mit Kamera-Display . 
Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 10 Jahre angeboten. 
 
Highlights: 

Straßenbahn Linie 26 in 2 Gehminuten erreichbar 
S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite 
Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung; BILLA gegenüber des Gebäudes, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen
Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf 
8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUM 
Naherholung Lorettowiese und Aupark Jedlesee in Gehweite 
Shopping Center Nord in 1 Station mit dem Bus
Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden 
Begrünter Innenhof mit Spielplatz 
Garage 
Postboxen 

 
Ausstattungsstandard: 

Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive 
Außenbeschattung an den Fenstern 
Moderner Neubau 
Eichenparkettboden 
Fernwärme Heizung 

Wohnung Stiege 4 Top 1:
Die 3-Zimmer-Wohnung  mit ca .  83,11 m² Wohnfläche  sowie mit ca. 12,61 m² Garten , ca.  15,14 m² Terrasse und ca.  8,04   m² Balkon  befindet sich im  Erdgeschoss – 1. Obergeschoss  und orientiert sich  Richtung Süd-Osten .

Vorraum im EG:  ca. 8,04 m²
Atelier mit Kochnische: ca. 31,49 m²
Abstellraum: ca. 1,46 m² 
separate Toilette: ca. 1,41 m²
Vorraum im 1. OG: ca. 8,04 m²
Bad  mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA : ca. 5,11 m²
1. Schlafzimmer:  ca. 11,43 m²
2. Schlafzimmer: ca. 16,13 m²

 
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € .
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
 
Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl, Billa, Spar, Hofer

Ärzte und Apotheken:

Apotheke zum Schutzengel, Ordination Dr. Birgit Stohlhofer

Schulen:

Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

26 Hopfengasse & 34A Anton-Bosch-Gasse (zu Fuß in 3-5 Minuten erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Jedlersdorf
 
Energieausweis:
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,82 und entspricht somit sogar der Klasse A . 
 
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.950m Krankenhaus <1.225m
Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <100m Universität <2.025m Höhere Schule <1.100m
Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <675m
Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <425m Polizei <1.125m
Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap