Rent 2 bedroom apartment of 551 m² in Vienna

Tolle 2 Zimmerdachgeschosswohnung mit Terrasse zu vermieten!
Diese 2-Zimmerwohnung  ist ab sofort in einem völligen  top Zustand  beziehbar . Die Wohnung besticht vor allem durch die absolute Hofruhelage , sowie durch den  westseitig ausgerichteten Balkon  mit einer Nutzfläche von ca. 10 m².
 
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55m² befindet sich im Dachgeschoss  (= oberstes Stockwerk) und besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnbereich , einem Schafzimmer , einer möblierten Küche , sowie einem Badezimmer mit einer Wanne und einem  WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil  mit einer Nutzfläche von ca. 9m² zur Verfügung.
Im Zuge der Errichtung der neuen Dachgeschosswohnung  wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so wurde in den Zimmern ein Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume (Bad & WC) wurden mit hochwertigen Fliesen versehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststofffenster bzw. Velux-Dachflächenfenster , beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (neue Gaskombitherme). Die Küche  verfügt über ein  Kochfeld , einem Backrohr , einem Waschbecken , einem Geschirrspüler , einem Kühlschrank samt Gefrierfach und mehreren Regalen bestehen.
Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 5 Jahren vermietet, der Mietpreis inklusive Betriebskosten & Umsatzsteuer beläuft sich auf 949,00 Euro.
 
Lage:
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In unmittelbarer Umgebung sind Bus- und Straßenbahnstationen vorhanden. Auch die U6 Station Alser Straße ist schnell erreichbar. Parkplätze sind in der Regel leicht zu finden.
 
Kosten:
monatliche Miete:  949,00 Euro  (hier sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
MV-Errichtung: 420,– Euro inkl. USt.
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter zur Verfügung.
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <175m Apotheke <275m Klinik <700m Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <25m Universität <1.675m Höhere Schule <1.300m
Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <800m
Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <650m
Verkehr Bus <50m U-Bahn <550m Straßenbahn <250m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <3.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap