3 rooms apartment of 74 m² in Graz

Beschreibung TOP-LAGE! Perfekte Homebase für Mediziner*innen – ruhig, grün und fußläufig zur Med-Uni! Du suchst ein Zuhause mit Charakter, Charme und unschlagbarer Lage? Dann ist diese Altbauwohnung in der Schanzelgasse 46 wie für dich gemacht! Nur wenige Schritte vom LKH-Uniklinikum Graz und der Medizinischen Universität entfernt, eröffnet sich dir hier nicht nur ein Ort zum Wohnen – sondern zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen. Ideal für Medizinstudent*innen, Spitalsmitarbeiter*innen oder alle, die urban leben und trotzdem ihre Ruhe genießen möchten. Die Wohnung vereint Stil, Substanz und Standortvorteil – mit viel Licht, liebevollen Details und jeder Menge Altbauflair. ✨ 5 Highlights, die dein Herz höherschlagen lassen Nur wenige Schritte zur Med-Uni und zum LKH – perfekt für Studium oder Dienst Repräsentativer Altbau mit Flair – hohe Räume, Fischgrätparkett, stilvolle Türen WG-tauglich – drei getrennt begehbare Zimmer für individuelles Wohnen Grüner Rückzugsort mitten in der Stadt – SÜD-Balkon + Gartenmitbenutzung Komplett renoviert – modernes Bad, neues WC, frisch aufgearbeitete Böden 🏡 10 starke Fakten zu deinem neuen Zuhause Adresse: Schanzelgasse 46 / Top 4, 8010 Graz Stockwerk: 1. OG – gepflegter Altbau Wohnfläche: ca. 74 m² – optimal aufgeteilt Zimmer: 3 separat begehbare Zimmer – perfekt für WGs oder Homeoffice Küche: Einbauküche mit Platz zum Kochen & Verweilen Bad & WC: Neues Bad mit Fenster & Dusche + separates WC Außenbereich: Kleiner Balkon in den grünen Innenhof + Gartenmitbenutzung Heizung: Zentrale Fernwärme – effizient, sauber, komfortabel Parken: Grüne Zone vor der Haustüre – immer ein Platz frei & günstig Umgebung: Fußläufig zur Med-Uni, zum LKH, zu Cafés, Parks & Öffis Einziehen, losleben – und die perfekte Lage genießen Diese Wohnung bietet urbanes Leben mit grüner Seele – ideal für alle, die Wissenschaft, Gesundheit und Stadt vereinen wollen. Der Weg zur Uni oder zum Dienst wird zum Spaziergang – und der Feierabend beginnt auf dem Balkon oder im Garten! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Schanzelgasse liegt eingebettet im begehrten Bezirk Geidorf – ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen. Nur wenige Schritte trennen dich vom LKH-Uniklinikum und der renommierten Med-Uni Graz – perfekt für alle, die Wissenschaft, Gesundheit und urbanes Leben verbinden möchten. Die charmante Einbahnstraße vor dem Haus sorgt für entspanntes Ankommen, die grüne Parkzone garantiert jederzeit einen freien Parkplatz. Cafés, Parks, Nahversorger und Öffis – alles, was das tägliche Leben angenehm macht, findest du direkt ums Eck.