Rent 2 bedroom apartment of 3846 m² in Graz

AKTION
1 Monat Mietzinsfrei
*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten
*Gilt nur für Erstvermietungen. Nachvermietungen sind von der Aktion ausgeschlossen.
 
Neu am Markt! Top-Moderner Erstbezug direkt am Grazer Stadtrand! 
Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 154 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Größen zwischen 34 qm und 87 qm in die Vermietung. Die Einheiten werden ab sofort schlüssel- und bezugsfertig vermietet.
Bei diesem Wohnbauprojekt wird großer Wert auf ein exklusives, ruhiges Wohnambiente gelegt. Das Parkareal dient den Bewohnern dabei als autofreie Grün-Oase .
Fast alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse) . Weiters stehen 119 Tiefgaragenstellplätze, eine Liftanlage und eine Tiefgarage zur Verfügung.
Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

Top – modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
Fußbodenheizung
mehrfach Isolierverglasung (3-fach)
hochwertige Ausstattung
Sicherheitstüren der Klasse WK2
Rollladen – bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch
Kellerabteil
Fahrradraum
PKW – Tiefgaragenstellplätze

 
Eine beste Erreichbarkeit des Wohnparks ist sowohl mittels Auto über die hauseigene Tiefgarage gegeben, als auch über die öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Buslinie34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz.
Liebenau ist ein aufstrebender Stadtteil von Graz Ost, der mit einer guten öffentlichen Infrastruktur und einer Spitzenlage überzeugt. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Neben einem urbanen Flair und vielen Sporteinrichtungen sind auch Naherholungsgebiete nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren.
Wohnung HAUS 1, TOP 14
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 38,46m² Wohnfläche und 5,95m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 2,60 m²
Badezimmer mit WC: 4,59 m²
Wohnküche: 16,94 m²
Schlafzimmer: 12,91 m²
Abstellraum: 1,42 m²

 
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: 661,24  € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein  Stellplatz  zu einem Mietpreis von 90,00 € inkl USt . erworben werden. 
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
 
Nebenkosten :
Kaution : 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.
 
Infrastruktur:
Die  Lage des Projektes kann sich sehen lassen :  Den Murradweg sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 800 m (Angaben in m Luftlinie). Nahversorger , Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen , erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe .
Die Nahversorgung ist durch die entlang der Liebenauer Hauptstraße liegende Vollsortimenter abgedeckt.
Über die Buslinie 34 kann nach zwei Stationen (Puntigamer Straße) auf die Buslinie 64 gewechselt werden, von der aus wiederum der Liebenauer Murpark mit der Straßenbahnlinie 4 und die P & R Station erreicht werden kann.
Verkehrsanbindung

Bushaltestelle – 2 Min. (80 m)

Nahversorger

Hofer- 800 m
LIDL-Markt- 750 m
BILLA AG – 1km
PENNY Markt – 900 m

Gesundheit & Soziales

Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBeU- 100 m
Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau – 900 m

Schulen, Kinderbetreuung

VS Graz-Engelsdorf – 820 m
NMS Graz-Engelsdorf – 820 m
BG/BORG HIB Liebenau – 960 m

Nächstgelegener Kindergarten:

 Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m
 Pfarrkindergarten St. Paul – 800m

Freizeit

Murpromenade- 400 m
ASKÖ Sportverein Murfeld – 450m
Auwiese – 2,1 km
Golfclub Grazer Murauen- 3 km

 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
 
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <50m Apotheke <900m Klinik <4.225m Krankenhaus <2.925m
Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <850m Universität <3.175m Höhere Schule <3.900m
Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.450m
Sonstige Geldautomat <1.275m Bank <875m Post <1.525m Polizei <1.375m
Verkehr Bus <100m Straßenbahn <1.525m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <1.375m Flughafen <4.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap