Rent 2 bedroom apartment of 567 m² in Schwechat

Der Mautner-Markhof – das Neubau-Projekt in Schwechat, nur 500m von der Grenze Wiens entfernt! 
Das erst 2020 errichtete Wohngebäude punktet durch tolle Grundrisse, hochwertige Einbauküchen , Zugang zur geteilten  Dachterrasse  sowie große Freiflächen generell, moderne Bäder mit Steinfliesen , außenliegenden Sonnenschutz und vieles mehr. 
Die Wohnungen selbst verfügen neben der Fußbodenheizung mittels Fernwärme sogar bereits über eine steuerbare Wohnraumlüftung , um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. 
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch Bahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie rasch an Ihr Ziel in Wien und Umgebung. 
Es wird auch ein eigenes Kellerabteil mitvermietet. In den offenen, großen Innenhöfen befinden sich einladende Sitzgelegenheiten und Spielplätze für Ihre Kleinen. 
In der hauseigenen, großzügigen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz gemietet werden. 
Die in den Innenhof gerichtete Gartenwohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Im Garten befindet sich eine praktische Gartenbox für zusätzlichen Stauraum. 
Haustiere sind erlaubt und willkommen. 
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos einer sehr ähnlichen Wohnung in dem Gebäude handelt. 
 
Gartenwohnung Stiege 1 TOP 3 im EG:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca . 56,70 m 2  Wohnfläche und ca. 11,16  m² Loggia und 34 m² Garten (mit Gartenbox)  verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum 5,45 m²
Separates WC 1,82 m²
Bad 4,65 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 3,53 m²
Wohnzimmer 22,09 m²
Küche 7,12 m²
Zimmer 12,06 m²

 
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse!
exzellent nutzbarer Grundriss mit Abstellraum und separatem WC
Marken-Einbauküche mit Geräten
Eigengarten mit Gartenbox
Tiefgaragenplatz verfügbar
Hochwertige Ausstattung

 
Kosten
Miete: 999,29 € (inkl. BK & USt) 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI für MieterIn
Mietbeginn: ab sofort
Befristung: 5 Jahre
Mietvertragserrichtungsgebühr: 129,60€ inkl. USt. 
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
Die Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie: 71a und 218
-) Kaiserebersdorf Bahnhof: S2 und S7
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und viel mehr alles zur Verfügung.
 
 
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt  30,1 kWh/m²a , welcher der  Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A . 
 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, oder + zur Verfügung. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <375m Apotheke <625m Klinik <450m Krankenhaus <7.200m
Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <225m Universität <6.750m Höhere Schule <7.075m
Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m
Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <650m Polizei <450m
Verkehr Bus <275m U-Bahn <4.525m Straßenbahn <825m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <1.450m Flughafen <7.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap