3 rooms apartment of 78 m² in Kimmersdorf

Immobilienart: 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia im 1. ObergeschossVermittlungstyp:MietwohnungLage/Objekt:Dieses großartige Neubauobjekt befinde sich in traumhafter Lage in St. Marien. Die ausgezeichnete Lage mit der Nähe zur Natur ist nur einer von vielen ausgezeichneten Aspekten, die das Leben in der Florianer Straße lebenswert machen.Mietgegenstand: Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung besticht durch die vielen Fenster und die dahingehende helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia, welche zum Entspannen und Relaxen einlädt, sowie die Küche, welche zur Verfügung gestellt wird.Heizwärmebedarf:33,9 kWh/m²Ausstattung: Fußbodenheizung, Kellerabteil, eingebaute Küche, 1 Carportabstellplatz, 1 Gargenabstellplatz, elektrische Rollläden und vieles mehrWohnnutzfläche:ca. 78,08 m² zzgl. Loggia/Balkon ca. 12,40 m² und Kellerabteil ca. 4,20 m²Detailbeschreibung:Die Wohnung Top B04 gliedert sich in Vorraum, Badezimmer, WC, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Wohn/Koch/Essbereich mit möblierter Küche und LoggiaZubehör: Kellerabteil, Garagenabstellplatz mit STROMANSCHLUSS FÜR E-AUTO, CarportabstellplatzHeizkosten:Die Heizkosten werden derzeit mit € 74,88 inkl. 20% USt. monatlich vorgeschriebenStellplätze BK: Euro 25,90 zzgl. 20 % USt Nebenkosten:Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschriebenMietbeginn/Dauer:01. August 2025, befristet auf 5 JahreKaution: 3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK + HK), zzgl. 20 % USt., das sind Euro (in Worten: Euro dreitausendzweihundertvierzig) kann in Form einer Überweisung hinterlegt werden.Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für den MieterIMMOBILIENMAKLER AREV Immobilien GmbH, CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, t T: 0732/ , M: , christa.