Rent 2 bedroom apartment of 6213 m² in Vienna

Die Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62m² befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer , 2  Schlafzimmer , einer möblierten Küche , einem Abstellraum , sowie einem Badezimmer mit einer Wanne und einem  WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil  zur Verfügung.
Die beiden Zimmer sind südseitig in Richtung einer ruhigen und wenig befahrenen Einbahnstraße ausgerichtet. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so wurde in den Zimmern ein Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume (Bad & WC) wurden mit hochwertigen Fliesen versehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststofffenster , beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (neue Gaskombitherme). Die Küche wurde ebenfalls möbliert und besteht aus einem Kochfeld , einem Backrohr , einem Waschbecken , einem Geschirrspüler , einem Kühlschrank samt Gefrierfach und mehreren Regalen.
 
Der Wohnung wird ab sofort  auf 5 Jahre  vermietet, der Mietpreis inklusive Betriebskosten & Umsatzsteuer beläuft sich auf 949,00 Euro.
 
 
Anbindung:
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In unmittelbarer Umgebung sind Bus- und Straßenbahnstationen vorhanden. Auch die  U6 Station Alser Straße  ist schnell erreichbar. Parkplätze sind in der Regel leicht zu finden.
 
Kosten:
monatliche Miete:  949,00 Euro  (hier sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-errichtung: 420,– Euro inkl. USt
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 119 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter zur Verfügung.
 
 
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <175m Apotheke <275m Klinik <700m Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <25m Universität <1.675m Höhere Schule <1.300m
Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <800m
Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <650m
Verkehr Bus <50m U-Bahn <550m Straßenbahn <250m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <3.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap