Rent 3 bedroom apartment of 73 m² in Traismauer

Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes , seine  moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild . Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen . Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen , alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten . Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz .  KFZ Stellplätze sind vorhanden.   Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St. Pölten. Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die schicke 3-Zimmerwohnung  im Erdgeschoss betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich , welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Duschbadewanne und ein seperates WC . Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet . Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände.  Die beiden Schlafräume sind ca. gleich groß, wobei sich als Master-Bedroom das rechte auszeichnet, da es eine Spur größer ist. Der zweite Schlafraum bietet sich idealerweise als Büro an, z.B. um Homeoffice zu betreiben. Der Wohn- Essbereich ist mit einer  Einbauküche sowie modernen  Gerätschaften ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum , der helle Parkett  lässt den Raum offen und freundlich  wirken. Die sonnige,  idyllische Terrasse  gewährt mitsamt einer Gartenfläche von  38,00m²  Ruhe und Erholung und hat eine angenehme Größe für einen geselligen Grillabend . Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73,00m² , zusätzlich ca. 7m² Terrasse und einen  38,00m² großen Garten. Haustiere sind erlaubt! Die Raumaufteilung ist wie folgt: KFZ-Stellplätze können um je € 45,78 brutto pro Monat dazu gemietet werden. Dieses Objekt kann sofort übergeben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.