2 rooms apartment of 43 m² in Vienna

Beschreibung 2 Zimmer mit Balkon und Gartenparzelle in Hietzing ​​​​​Derzeit noch vermietet bis 30.6 2025, ab 1.7.2025 frei. Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit eigenem Balkon und zusätzlich einer eigenen Gartenparzelle? Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse. Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum – ca. 2,94m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss – ca. 4,48m2 Wohn-Esszimmer mit einer Küche – 26,60m2 Zimmer (Westen) – ca. 9,92m2 Ein Balkon, der über das Wohn-Esszimmer begehbar ist (Westen) – ca. 6,96m2 eigene voll ausgestattete Gartenparzelle – ca. 34,20m2 Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss, sowie einer Gartenhütte Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, Zimmer Fliesen im Badezimmer Klimaanlage der Marke Toshiba Armaturen der Marke Grohe WC der Marke Laufen Holzboden auf dem Balkon Klimaanlage elektrische Außenbeschattung Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden Kellerabteil Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B) A1 Glasfaseranschluss Josko Fenster 3-fach verglast voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd Infrastruktur: Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universtität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m Bank ca. 439m, Post ca. 682m Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m weitere Informationen: Befristung 5 Jahre Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.