3 rooms apartment of 98m² in Linz

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis mit viel Platz, Licht und einem atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt. Das Herzstück der Wohnung ist das riesige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile – ein lichtdurchfluteter Raum mit großzügigem Gestaltungspotenzial. Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen nicht nur für ein offenes Wohngefühl, sondern lassen ganztägig Tageslicht einströmen. Sonnenschutz ist vorhanden, um das Raumklima angenehm zu regulieren. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Fenster, großer Eckbadewanne, separater Dusche und einem ganz besonderen Highlight: einem Blick aus der Wanne in den Sternenhimmel. WC und Abstellraum sind separat untergebracht – praktisch und funktional. Für ein optimales Raumklima sorgen Wohnraumlüftung und Klimaanlage. Ein Holzboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht das Wohnambiente. Ein Dachboden steht zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung. Ausstattung im Überblick: Ca. 99 m² Wohnfläche 3 Zimmer – sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile 2 Schlafzimmer mit flexibler Nutzung Großzügiges Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche & Sternenhimmelblick WC separat Abstellraum vorhanden Lüftung und Klimaanlage vorhanden Sonnenschutz vorhanden Traumhafter Ausblick über die Dächer von Linz Lift bis ins 5. OG (1 Stock über das Stiegenhaus erreichbar) Dachboden zur Nutzung Lage: Die Rainerstraße ist eine TOP Lage in Linz – zentral gelegen mit optimaler Infrastruktur, idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nur wenige Minuten zur Innenstadt, Donaulände, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Kostenhinweis : Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Lydia Berger - Mobil - lydia. Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter verlangt Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig Euro 195,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.