2 rooms apartment of 45m² in Vienna

Unbefristet : 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien ab Jänner 2025! Die Wohnung wird unbefristet vermietet und befindet sich in einer gut durchdachten Wohnhausanlage, bestehend aus lediglich zwei Häusern mit insgesamt 22 Wohnungen in einer sehr schönen Grünruhelage im 22. Bezirk. Die Wohnung hat knappe 44 m2 an Wohnfläche plus Balkon mit etwa. 11 m2 und befindet sich im ersten Stock. Der Vorraum bietet genügend Platz für eine gemütliche Garderobe und leitet Sie gleichzeitig in alle Zimmer weiter. Auf der rechten Seite erwartet Sie das separate Schlafzimmer. Geradeaus führt der Gang in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das WC mit extra Handwaschbecken liegt separat und befindet sich neben dem Bad. Nach links geht es in das Wohnzimmer inkl. einer neuwertigen Wohnküche mit jeglichen Geräten des täglichen Bedarfs. Das Highlight der Wohnung stellt der Balkon dar, zu dem Sie vom Wohnzimmer aus Zugang haben! Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefensonde. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Mietentgelt inklusive. Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt. Ein Aufzug ist natürlich auch vorhanden! Die Hausanlage verfügt außerdem über einen Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum. Ein Stellplatz kann man bei Bedarf und Freiwerden separat angemietet werden. Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Bodendosen, Aussenbeschattung, Internet- und Kabel-Anschlüsse, Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, Sicherheitstür, Gemeinschaftsgarten mit urban gardening Möglichkeit; Hinweis: Die abgebildeten Fotos können Aufnahmen einer ähnlichen Wohnung in der Anlage sein! Dementsprechend sind diese gut als Vergleich heranzuziehen. Lage: Diese traumhafte Wohnung liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U2-Stationen Stadlau, Aspern und Hausfeldstraße sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre aus, ideal für Familien und Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Seestadt, die nicht nur moderne Wohn- und Geschäftsflächen bietet, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete rund um den See. Für Familien mit Kindern sind erstklassige Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Der Bildungscampus Seestadt Aspern und das Bundesrealgymnasium und Bundesgymnasium Heustadelgasse bieten eine erstklassige schulische Ausbildung und sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort, der gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet. Konditionen: Vermietet wird unbefristet ab Jänner 2026; Kündigungsverzicht : 1 Jahr ; Kündigungsfrist : 3 Monate ; Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung/Warmwasser und Steuern): € Kaution : € 3.200, - // Vertragserrichtung : € 360, - Strom wird auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.