Rent 2 bedroom apartment of 5667 m² in Graz

Ungergasse 39 – Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries !
Diese sonnigen Wohnungen stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der Bus- oder Straßenbahn-Linie können Sie bequem zum nahegelegenen Bahnhof fahren.
Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum . So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.
 
Die Immobilie an sich ist ein Traum und verfügt über eine großartige Ausstattung . Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine ruhige und grüne Umgebung , in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden.
 
Highlights:
-) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!
-) Fernwärme Fußbodenheizung!
-) Provisionsfreie Vermietung!
-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss
-) Großzügige Balkone und Erholungsflächen
-) Sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung
 
Ausstattungsstandard

Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten)
Liftanlage, bis in die Tiefgarage
Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler
Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Hochwertige Parkettböden in allem Räumen
Telekom und UPC-Anschluss
Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
Rauchmelder, neue Gegensprechanlage
Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum

Wohnung Top 61
Die  2-Zimmer-Wohnung mit knapp  57 m² Wohnfläche zzgl. ca.  5,22 m² Balkon   befindet sich  5. Obergeschoss  und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum
Badezimmer mit WC und Badewanne
Wohn-/Essbereich/Küche  – mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Balkon

 
 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf  745,00 Euro (inkl. BK und USt.) .
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt  PROVISIONSFREI  für den Mieter!
 
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.) .
Kaution: 270,00 Euro
 
 
Infrastruktur:
Der Grazer Hauptbahnhof und der Citypark mit Shops, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt . Durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ist die Wohngegend speziell für junge Familien bestens geeignet.
Das Objekt liegt im Zentrum von Graz , im aufstrebenden Stadtteil Gries. Von dort aus kann man das unvergleichliche Angebot an Kultur und Kulinarik genießen, speziell der kulturreiche Lendplatz und der altstädtische Hauptplatz, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, lassen dahingehend keine Wünsche offen.
Die Wohnanlage bietet mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhof, dem nahe angrenzenden Citypark und einem großen Angebot an Universitäten, Schulen und Kindergärten den optimalen Lebensraum .
Dank der ruhigen Lage , in einer geschützten Seitenstraße, steht einer entspannenden Erholung in den eigenen vier Wänden nichts im Weg.
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der  Klasse A
 
Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter   zur Verfügung .
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <600m Krankenhaus <375m
Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.150m
Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m
Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <750m Polizei <675m
Verkehr Bus <200m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <500m Flughafen <8.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap