2 rooms apartment of 600m² in Vienna

English: Helle, frisch renovierte 60 m² Wohnung mit Balconette im 5. Stock (mit Lift) * 60 m² Wohnfläche, 5. Stock mit Lift * Erstbezug nach Sanierung (2026) * Klimaanlage und moderne Haustechnik * Voll ausgestattet und sofort bezugsbereit * Zentrale Lage mit guter Anbindung Diese gepflegte Wohnung im 5. Stock bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnstandard und ruhiger Lage. Durch die erhöhte Position entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit angenehmem Rückzugscharakter. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurden sämtliche Leitungen und Wände erneuert. Die Wohnung verfügt über eine moderne Therme sowie Klimaanlagen. Eine Sicherheitstür (Stufe 4) ergänzt die hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Klare Linien und dezente Naturelemente schaffen ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild. Die kompakte Küche ist gut integriert und auf das Wesentliche reduziert. Die Schlafbereiche sind ruhig gelegen und praktisch geschnitten. Sie ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl für Einzelpersonen als auch für mehrere Bewohner:innen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ergänzt die Wohnung um eine gepflegte, funktionale Infrastruktur. Ein besonderes Detail ist die **Balconette (französische Fensteröffnung)**, die zusätzlich Licht und ein offenes Raumgefühl schafft. --- Ausstattung: * Hochwertige Boxspringbetten mit neuen Matratzen (flexibel als Einzel- oder Doppelbetten nutzbar) * Verdunkelungsvorhänge für ruhigen Schlaf * Großzügiger Stauraum durch zwei geräumige Kleiderschränke * Highspeed-Internet für sofortige Nutzung * Separat begehbare Räume für ein angenehmes Wohngefühl --- Lage und Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Verbindungen: * Öffentliche Verkehrsmit ca. 15 Minuten in die Innenstadt (Oper/Ring) * Fahrrad: ca. 8 Minuten ins Zentrum * Hauptbahnhof: ca. 14 Minuten * Stadtfahrräder direkt in der Nähe verfügbar --- Komfort und Kosten: Die monatliche Miete versteht sich als All-inclusive-Lösung. Sämtliche laufenden Kosten sind bereits enthalten – es entstehen keine zusätzlichen oder versteckten Gebühren. Ein unkomplizierter Einzug ist somit gewährleistet. German: Helle, frisch renovierte 60 m² Wohnung mit Balconette im 5. Stock (mit Lift) * 60 m² Wohnfläche, 5. Stock mit Lift * Erstbezug nach Sanierung (2026) * Klimaanlage und moderne Haustechnik * Voll ausgestattet und sofort bezugsbereit * Zentrale Lage mit guter Anbindung Diese gepflegte Wohnung im 5. Stock bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnstandard und ruhiger Lage. Durch die erhöhte Position entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit angenehmem Rückzugscharakter. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurden sämtliche Leitungen und Wände erneuert. Die Wohnung verfügt über eine moderne Therme sowie Klimaanlagen. Eine Sicherheitstür (Stufe 4) ergänzt die hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Klare Linien und dezente Naturelemente schaffen ein ruhiges, stimmiges Gesamtbild. Die kompakte Küche ist gut integriert und auf das Wesentliche reduziert. Die Schlafbereiche sind ruhig gelegen und praktisch geschnitten. Sie ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl für Einzelpersonen als auch für mehrere Bewohner:innen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ergänzt die Wohnung um eine gepflegte, funktionale Infrastruktur. Ein besonderes Detail ist die **Balconette (französische Fensteröffnung)**, die zusätzlich Licht und ein offenes Raumgefühl schafft. --- Ausstattung: * Hochwertige Boxspringbetten mit neuen Matratzen (flexibel als Einzel- oder Doppelbetten nutzbar) * Verdunkelungsvorhänge für ruhigen Schlaf * Großzügiger Stauraum durch zwei geräumige Kleiderschränke * Highspeed-Internet für sofortige Nutzung * Separat begehbare Räume für ein angenehmes Wohngefühl --- Lage und Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Verbindungen: * Öffentliche Verkehrsmit ca. 15 Minuten in die Innenstadt (Oper/Ring) * Fahrrad: ca. 8 Minuten ins Zentrum * Hauptbahnhof: ca. 14 Minuten * Stadtfahrräder direkt in der Nähe verfügbar --- Komfort und Kosten: Die monatliche Miete versteht sich als All-inclusive-Lösung. Sämtliche laufenden Kosten sind bereits enthalten – es entstehen keine zusätzlichen oder versteckten Gebühren. Ein unkomplizierter Einzug ist somit gewährleistet.