1 room apartment of 50m² in Vienna

English version belowHighlightsca. 11 m² LoggiaHochwertige Ausstattung inkl. Markenküche (Miele) & FußbodenheizungToplage nahe Kutschkermarkt & SchubertparkGemeinschaftsdachterrasse mit Laufbahn & Tiefgarage im HausDie WohnungZur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 11 m² großer Loggia in einem stilvollen Wohnprojekt im 18. Wiener Gemeindebezirk.Die Wohnung liegt im Haus „EDUART“ – einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit modernem Gesamtkonzept, hochwertiger Materialwahl, großzügigen Freiflächen und attraktiven Gemeinschaftsbereichen.Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der modernen Ausstattung und der großen Fensterflächen bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos einer gleichwertigen Wohnung im Haus. Die Fotos werden zeitnah aktualisiert.Besonderes Highlight:Die großzügige Loggia bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine gezielte Begrünung (z. B. mit Pflanzkübeln, Rankgittern oder Sichtschutzpflanzen) kann hier eine kleine, private Oase entstehen, die nicht nur zusätzliche Lebensqualität schafft, sondern auch für mehr Privatsphäre sorgt.Dank eines vorhandenen Wasseranschlusses lässt sich die Pflege der Pflanzen bequem gestalten. So verwandeln Sie Ihre Loggia in einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.Zusätzlich steht den Bewohner:innen im allgemeinen Bereich eine großzügige, liebevoll gestaltete Erholungs-Terrasse zur Verfügung – ein wunderschöner Platz zum Entspannen im Freien, mitten im Innenhof.RaumaufteilungVorraumAbstellraum mit Waschmaschinen-AnschlussWohnküche mit Zugang zur LoggiaSchlafzimmermit Zugang zur Loggia, sowie Zugang zum En-Suite-BadezimmerBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, HandtuchheizkörperSeparates WC mit HandwaschbeckenLoggia (ca. 11 m²)KellerabteilAusstattungVoll ausgestattete Einbauküche mit MarkengerätenFußbodenheizung (Fernwärme)Elektrische JalousienHochwertige Fliesen & ParkettbödenBadezimmer mit Qualitätsarmaturen & BadewanneKellerabteilLift im HausNachhaltige GrünraumgestaltungGemeinschaftseinrichtungen im Haus:Dachterrasse mit LaufbahnFahrradabstellraum innen & außenWaschkücheKinderwagenraumPaketboxenTiefgarage im Haus (Stellplatz optional für € 120 / Monat inkl. BK & USt) KostenGesamtmiete inkl. BK & USt:€ 1.375,–Kaution :€ 4.125,–Tiefgaragenstellplatz (optional):€ 120,–/Monat (inkl. BK & USt)Mietdauer:befristet auf 5 JahreVertragserrichtungsgebühr (einmalig):€ 108,– an die HausverwaltungLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zurEduardgasse– einer ruhigen Seitengasse mit idealer Infrastruktur.In fußläufiger Umgebung finden sich:KutschkermarktSchubertparkTürkenschanzparkPrivatklinik WähringZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen & ÄrzteÖffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahn: 42 & 9 (Station „Eduardgasse“) – ca. 1 GehminuteU-Bahn: U6 „Währinger Straße / Volksoper“ – ca. 6 Minuten zu FußIndividualverkehr: Sehr gute Anbindung über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse.DisclaimerDie in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.Sophisticated New-Build Apartment with Private Loggia & Rooftop TerraceHighlightsApprox. 11 m² loggiaHigh-quality fittings, including branded kitchen (Miele) & underfloor heatingPrime location near Kutschkermarkt & SchubertparkShared rooftop terrace with running track & underground garage in the building The ApartmentA high-quality 2-room new-build apartment of approx. 50 m² with an approx. 11 m² loggia is available for fixed-term rental in an elegant residential project in Vienna’s 18th district.The apartment is located in the building “EDUART” – an architecturally sophisticated new development with a modern overall concept, high-quality materials, generous open spaces, and attractive communal areas.The unit is located on the ground floor at street level. Thanks to the well-thought-out floor plan, modern fittings, and large window surfaces, the apartment still offers a pleasant living atmosphere. The photos shown are of a comparable apartment in the building; updated photos will follow shortly.Special highlight: The spacious loggia offers versatile design possibilities. With thoughtful greenery (., planters, trellises, or privacy plants), you can create a small private oasis that enhances both quality of life and privacy. A water connection is available, making plant care convenient. This allows you to transform the loggia into a protected retreat in the heart of the city.In addition, residents have access to a spacious, beautifully designed communal relaxation terrace in the shared area—a wonderful place to unwind outdoors in the courtyard. LayoutEntrance hallStorage room with washing machine connectionLiving kitchen with access to the loggiaBedroom with access to the loggiaBathroom with bathtubSeparate WC with hand basinLoggia (approx. 11 m²)Basement storage compartment Features & EquipmentFully equipped built-in kitchen with branded appliancesUnderfloor heating (district heating)Electric blindsHigh-quality tiles and parquet flooringBathroom with premium fittings & bathtubBasement storage unitElevator in the buildingSustainably designed green areasShared facilities in the building:Rooftop terrace with running trackBicycle storage (indoor & outdoor)Laundry roomStroller storage roomParcel lockersUnderground parking garage (optional space for €120/month incl. operating costs & VAT) CostsTotal rent incl. operating costs & VAT: €1,375Security deposit: €4,125Lease term: Fixed term of 5 yearsContract preparation fee (one-time): €108 payable to the property management Location & InfrastructureThe apartment is located very close to Eduardgasse, a quiet side street with excellent infrastructure.Within walking distance you will find:KutschkermarktSchubertparkTürkenschanzparkPrivate Clinic WähringNumerous shops, restaurants, schools, and medical practicesPublic transport connections:Tram: Lines 42 & 9 (station “Eduardgasse”) – approx. 1 minute walkSubway: U6 “Währinger Straße / Volksoper” – approx. 6 minutes on footBy car: Very good access via Währinger Gürtel, Kreuzgasse, and Antonigasse. DisclaimerThe images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may partly include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to give an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding description of the property’s condition. The furniture and furnishings shown are for illustration only and are not part of the purchase or rental object.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.