10 rooms house of 266 m² in Vienna

Diese stillvolle und luxuri se Villa auf Eigengrund befindet sich direkt beim Badeteich Hirschtetten . Der Naturbadeplatz bietet Ihnen eine Erfrischung an hei en Sommertagen, sowie viele verschiedene Extras wie zum Beispiel: Spielplatz mit Wippen, Schaukeln, Rutschen, Fitnessger te, Ballspielpl tze f r Beachvolleyball, Boccia und Tischtennis. Hundezone mit Auslauf und Hundebadezone ist das absolute Highlight auch f r Ihre Lieblinge. Der Badeteich ist ganzj hrig und rund um die Uhr zug nglich und ist absolut kostenlos. Weiters nur einen kleinen Spaziergang entfernt befindet sich der Motorikpark 22, dort finden Sie 24 Stationen f r Ausdauer-und-Kraft bungen. Gewerbepark Stadlau bietet Ihnen eine sehr gro e Auswahl an Einkaufsm glichkeit, unteranderem Gesch fte f r Mode, Gesundheit und Drogerie, Baby und Sport, Lebensmittel, Bauen und M bel und vieles mehr. Das Haus verf gt ber 4 Geschosse, 10 Zimmer, und ist sehr gut aufgeteilt. In jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer. Au erdem stehen Ihnen drei Einbauk chen mit allen notwendigen Ger ten, zur Verf gung, somit haben Sie zum Beispiel im Dachgeschoss, genug Privatsph re und k nnen diesen als eine Art getrennten Bereich nutzen. Weiters bietet Ihnen das Haus mehr als genug Freifl chen : Garten, 2 Balkone und eine gro e sonnige Terrasse mit Gr nblick. Das ganze Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und verf gt ber Fu bodenheizung und Klimager te in nahezu jeden Raum. Die einzigartige Architektur der Villa bietet Ihnen gro z gige, helle, sonnige und sehr luftige R ume . Die gro en Glaselemente und die Raumh he , sind nicht nur ein Teil der Architektur, sie sorgen auch f r ein absolut einzigartiges und stilvolles Ambiente. Die Villa teilt sich wie folgt auf: GARTENGESCHOSS Vorraum ca. 10,86m Wohnzimmer ca. 51,92m und Ausgang zum Eigengarten 1.Zimmer ca. 12,96m K che ca. 13,82m G ste-WC ca. 2,84m 1.OBERGESCHOSS 2.Zimmer ca. 14,69m 3.Zimmer ca. 14,69m 4.Zimmer ca. 20,11m sowie ca. 3,61m Balkon Galerie ca. 22,74m 1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m 2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m DACHGESCHOSS Vorraum ca. 5,55m 5.Zimmer ca. 9,30m Wohnzimmer ca. 42,11m Abstellraum ca. 13,17m Badezimmer ca. 2,92m WC ca. 1,94m GALERIE 1.Raum ca.7,04m 2.Raum ca.8,74m KELLERGESCHOSS 1.Kellerraum ca. 41,13m Technikraum ca. 5,14m Badezimmer ca.3,77m Die Highlights: Badeteich Hirschstetten Klimaanlage Fu bodenheizung Ruhelage und Gr nblick gro z giger Garten viel Privatsph re hochwertige Ausstattung Dachterrasse und 2 Balkone 2 PKW-Stellpl tze niedrigenergie Bauwei e ausgezeichnete Infrastruktur Mietpreis: Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 4.900,-- Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt. Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verl ngerung. Vermietung ab sofort m glich Lage und Infrastruktur: Karl-Bednarik-Gasse ca. 60m 85A Breitenfurter Stra e, Ziegelhofstr. ca. 850m 24A U-Bahn U2, 11 min. mit dem Autobus 85A U-Bahn U1, 15 min. mit dem Autobus 24A Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung: Leiner Wien Nord IKEA Wien Nord OBI Markt Wien Nord Gewerbepark Stadlau Zahlreiche Superm rkte Badeteich Hirschstetten Motorikpark Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Wir weisen ausdr cklich auf unser wirtschaftliches Naheverh ltnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungst tigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und nderungen vorbehalten!