5 rooms apartment of 145 m² in Linz

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß in einer absolut ruhig gelegenen Villa (Zufahrtsbeschränkung) in einem Villengebiet auf halber Höhe des Pöstlingbergs. Die Villa mit Garten und herrlichem Stadtblick wurde umfassend saniert und verfügt über eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung., Die Villa beinhaltet lediglich zwei Wohneinheiten., Die Villenetage im OG des Hauses verfügt über einen offen gestalteten Küchen-Wohn-und Essbereich, der südseitig auf den neu errichteten und in Betonoptik verfliesten Balkon führt. Von den hellen Wohn-und Schlafräumen blickt man in die Ferne über Villen, Felder bis zum neuen Dom- an manchen Tagen bis in die Voralpen., Straßenseitig öffnet sich der Ausblick auf den Pöstlingberg und die Pöstlingberg-Kirche., Im Zuge der Sanierung wurden die Küche, das Bad und die Toilette neu gestaltet, Fenster samt Balkon/Terrassentüren ,Isolierung , Blitzschutz, Böden samt Estrichen neu gemacht und die gesamten Installationen wie Elektrik und Heizung erneuert., Die Küche mit Küchenzeile und Kücheninsel ist in weißglänzend gehalten und mit Geräten ausgestattet. Bei den gartenseitigen Fenstern/Balkon-Terrassentüren sind elektrisch betriebene Z-Jalousien angebracht. In der Wohnung gibt es eine elektronische Heizungsregelung und eine Videosprechanlage., Eine moderne und durchdachte Raumeinteilung mit hellen Räumen und mit hohem Wohnwert ist gegeben:, Weitere Wohn/Nutzflächen sind der überdachte Vorplatz mit Glasschiebetüren (Wintergarten) und zusätzlicher davor situierter Freiluft-Natursteinterrasse, großer Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Garten mit schönem Altbestand an Bäumen und Sträuchern -angelegt in zwei Ebenen- mit einer neuen Solar-Gartendusche samt Wasserhahn und Schlauchanschluss., Die Garage (34m²) mit Starkstromanschluss kann angemietet werden., Der auf der unteren Gartenebene vorhandene Pool ist nicht saniert., Auf Grund der durchdachten Architektenplanung und Ausgestaltung der Wohnetagen ist die Villa auch perfekt als Einfamilienhaus nutzbar und kann zur Gänze angemietet werden., Pöstlingberg - halbe Höhe; ca. 150m zur Pöstlingbergbahn - fährt bis zum Hauptplatz; ca. 200m zur Bushaltestelle; ca. 10 min mit dem PKW zum Hauptplatz., Objekttyp: Wohnung, Zustand: neuwertig nach Sanierung, Wohnfläche: 145m², Zimmer: 5, Heizung: Zentralheizung, Verfügbar: ab sofort, Befristung: Minimum 36 Monate, Pauschalmiete (inklusive Betriebskosten) € netto, zuzüglich 10% USt (€ 213,64) =, Dazu kommen die anteiligen verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung., Kaution: € in bar oder Bankgarantie, Wir freuen uns auf Ihr Interesse und die Besichtigungstermine! Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos., Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegebenen Maßen um Circa-Angaben handelt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.