3 rooms apartment of 84 m² in Vienna

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in preisgekrönter Architektur Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem von renommierten Architekten entworfenen Gebäude, das 2018 fertiggestellt wurde. Das Haus setzt architektonische Maßstäbe und sorgte mit seiner innovativen Bauweise für mediales Aufsehen – zahlreiche Fachartikel würdigen seine moderne Ästhetik und technische Raffinesse. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und erstreckt sich über eine halbe Ebene. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einer westseitig ausgerichteten, direkt begehbaren Terrasse – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt zu genießen. Die beiden gleich großen Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet und bieten jeweils Zugang zu einem zusätzlichen Balkon. Für maximalen Komfort verfügt die Wohnung über einen maßgefertigten Garderoben-/Abstellraum, ein stilvolles Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In-Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist vollständig möbliert und bis ins kleinste Detail ausgestattet – von hochwertigen Möbeln über Geschirr, Besteck und Kochtöpfe bis hin zu allen Annehmlichkeiten, die Sie für ein sofortiges, komfortables Einziehen benötigen. Einfach Koffer packen und einziehen! ✅ Sofort verfügbar ✅ Zwei Balkone & große Terrasse ✅ Hochwertige Möblierung & Komplettausstattung In einem Nachbargebäude kann ein Garagenstellplatz gemietet werden. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrags trägt der Mieter: € 300,- zuzüglich USt. ______________________________________________________________ Stylish 3-Room Apartment with 2 Balconies in Award-Winning Architecture This exceptional 3-room apartment is located in a building designed by renowned architects and completed in 2018. The property sets architectural standards and has gained media attention with its innovative design – numerous professional articles highlight its modern aesthetics and technical sophistication. The apartment is situated on the second floor and spans a split level. The spacious living area opens onto a west-facing terrace, perfect for relaxing after a long day. The two equally sized bedrooms are east-facing and each has access to an additional balcony. For maximum comfort, the apartment features a custom-built wardrobe/storage room, a stylish bathroom with a generous walk-in shower, and a separate WC with a hand basin. A special highlight: The apartment is fully furnished and equipped down to the finest detail – from high-quality furniture to dishes, cutlery, cookware, and all the essentials needed for a comfortable, hassle-free move-in. Just pack your suitcase and settle in! ✅ Available immediately ✅ Two balconies & a large terrace ✅ High-quality furnishings & full equipment A garage parking space can be rented in a neighboring building. The cost for the creation of the rental agreement is to be paid by the tenant: € 300,- plus VAT. Schedule a viewing today! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Perfekte Lage mit ausgezeichneter Anbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten Die Wohnung befindet sich in der Kollmayergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend mit zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist "Bahnhof Meidling" (U6), nur etwa 9 Gehminuten (700 m) entfernt. Von dort erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. • U4-Station "Längenfeldgasse" ist in 15 Minuten zu Fuß (1,2 km) oder mit der Buslinie 12A erreichbar. • Straßenbahn: Die Linie 62 hält an der Station "Bahnhof Meidling" und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. • Bus: Die Linien 7A, 8A und 9A verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine flexible Fortbewegung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten: • Meidlinger Hauptstraße (ca. 600 m, 7 Gehminuten): Eine belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. • Meidlinger Markt (ca. 850 m, 10 Gehminuten): Ein traditioneller Wiener Markt mit frischen Lebensmitteln, Feinkostläden und Gastronomie. Supermärkte in der Nähe: • BILLA, Niederhofstraße 37 – ca. 650 m, 8 Gehminuten • SPAR, Meidlinger Hauptstraße 73 – ca. 700 m, 9 Gehminuten • Hofer, Tivoligasse 17 – ca. 1 km, 12 Gehminuten • Lidl, Ruckergasse 42 – ca. 950 m, 11 Gehminuten Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen ein bequemes und urbanes Leben mit erstklassiger Infrastruktur direkt vor der Haustür.