3 rooms house of 60m² in Vienna

BeschreibungImlebendigen Baumgarten , einemcharmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirksam linkenUfer des Wienflusses , befindet sich dieser geschmackvollsanierte Altbau , dermodernen Wohnkomfortmithistorischem Flairvereint.Das Gebäude wurde nicht nurumfassend modernisiert,sondern auch durch einenhochwertigen Zubausowie einenattraktiven Dachgeschossausbauerweitert – und bietet nun Erstbezug in einem einzigartigen Ambiente. Diehervorragende Lagebietet nicht nur eineexzellente Anbindungan den öffentlichen Nahverkehr, sondern auchunmittelbare Nähe zu zahlreichen EinkaufsmöglichkeitenundFreizeitangeboten .Mit derU4-Station Unter Sankt Veit , die nurwenige Gehminutenentfernt ist, sowie der nahegelegenenStraßenbahnlinie 52 , gelangt manschnell und bequeminsStadtzentrumvon Wien. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu den BezirkenPenzing ,Rudolfsheim-FünfhausundHietzing , die eine Vielzahl ankulturellen und urbanen Highlightsbieten.BedeutendeErholungsgebietewie dasSchloss Schönbrunnmit seinenmajestätischen Parkanlagen , derLainzer Tiergarten , derDehneparkund derWienerwaldbieten einen idealenAusgleich zum städtischen Alltag . Derautofreie Wienfluss-WegbietetSportbegeistertenperfekte Bedingungen für Aktivitäten und stellt gleichzeitig eineumweltfreundliche Alternative zum Individualverkehrdar.Das Gebäude wurdeumfassend modernisiertund verfügt über einenergieeffizientes Fernwärmesystem . Einige Wohnungen sind zudem mitKlimaanlagenausgestattet und bietengroßzügige Freiflächen , die zum Entspannen und Genießen einladen.Dieses Projekt verbindeturbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfortund schafft so einenachhaltige und angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - Küchenbereich - 2 zentral begehbare Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ToiletteLage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegenErholungsgebietewie derLainzer TiergartenundSchloss Schönbrunnmit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zurNaturund seinhistorisches Vorstadtflair . Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das EinkaufszentrumAuhof Center mit Ärztezentrumund Kino ist nur wenige Autominuten entfernt.Kindergärten und eine Volksschulebefinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch dieU-Bahn-Linie U4 , Station Unter Stankt Veit, und dieStraßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse , sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.Kosten:Bei Vertragsbeginn: reduzierte Monatsmiete: € 967,00 Kaution: € (3 Monatsmieten) Optionsentgelt: € (einmalig, wird vom Kaufpreis reduziert,verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird ).Beim Kauf (innerhalb von 3 Jahren): Fixierter Kaufpreis: € ,- zzgl. Nebenkosten