2 rooms apartment of 69 m² in Vienna

Hofseitige DG-Maisonette am Rande des Wienerwaldes, die Wohnung bietet Direktanbindung an den 1. Bezirk. LAGE: Dornbacherstraße Wien, gleich bei der Endstelle der Straßenbahninie 43 bzw. Busstation 43A. HAUS: 3-geschossiger, thermosanierter Neubau mit Lift und geräumigem Kellerabteil, Garagenplatz optional. HEIZUNG: Kessel-Gaszentralheizung AUFTEILUNG 1. DG: - Vorzimmer (ca. 3,5 m²), Anschluss WM/Trockner - großzügiges Gäste-WC - Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Kochnische (EBK komplett) + westseitigem Balkon (ca. 3,5 m²) - Stiegenaufgang AUFTEILUNG 2. DG: - Schlafzimmer (ca. 23 m²) - westseitige Terrasse (ca. 6,5 m²) - Abstellraum (ca. 3 m²) - Bad mit 2.WC, Badewanne und Dusche (ca. 6,5 m²), ein rundes Deckenfenster sorgt für natüliche Belichtung - Kellerabteil AUSSTATTUNG: + Außenjalousien + Thermofenster + Parkettböden in allen Wohnräumen + Fliesen (Bad und WC) + Einbauküche (Ceranherd mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination + Dunstabzug) + Kellerabteil (Platz für 2 Fahrräder + Reifen) + Fahrradabstellraum + großzügiger Tiefgaragenstellplatz optional KOSTEN: € Monatsmiete brutto € 120,38 WW- + HZG-Akkonto € GESAMT Ein Garagenplatz wäre um € 100.- brutto zusätzlich zu haben! INFRASTRUKTUR: Fußläufig erreichen sie in nur 3 Minuten die Endstation der Straßenbahnlinie 43 mit der sie in ca. 25 Minuten ohne umzusteigen direkt in den 1. Bezirk gelangen. Körperlichen Ausgleich bieten - zu Fuß, der nur 300 m entfernte Stadtwanderweg 3 (Schwarzenbergpark), das Neuwaldegger Bad bzw. die Sportanlage Marswiese - per Mountainbike haben sie eine hervorragende Auswahl an Touren quer durch die Ausläufer des Wienerwaldes. So haben sie etwa direkten Einstieg in die Hameau-Strecke ohne zuvor lästige Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen. Dinge des täglichen Bedarfs bietet der Gourmet-Spar quasi ums Eck! BEFRISTUNG: 5 JAHRE mit Verlängerungsmöglichkeit Die Bilder entstammen der letzten Vermietung! KONTAKT: Hr. Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: