Rent 4 bedroom apartment of 92 m² in Fels am Wagram

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen . Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie. Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See , die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild . Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee , der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße . Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen , alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten . Außerdem stehen insgesamt  25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.  Die gut aufgeteilte  4 Zimmerwohnung  im 1. Obergeschoss  betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich , welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Das Badezimmer mit einer großen, verglasten Duschkabine ist vom Flur aus zugänglich.. Die Toilette ist separat angelegt worden. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Das Master-Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Wandschrank . Andere 2 Zimmer können als Kinderzimmer und  Büro genutzt werden. Der Wohn- Essbereich ist mit einer  Einbauküche sowie modernen  Gerätschaften ausgestattet. Von diesem haben Sie Zugang zum Balkon. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Licht im Wohnraum , der helle Parkett  lässt den Raum offen und freundlich  wirken. Der sonnige,  idyllische Balkon  gewährt Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder das sonntägliche Frühstück im Freien.  Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße. Haustiere sind erlaubt! Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 91,44 m² , und einen  ca. 10,87 m²  großen Balkon.  Die Raumaufteilung ist wie folgt: Die Miete beträgt € 1213,81   inkl. BK , die wird in den ersten 6 Monate um € 200,00 netto reduziert, somit beträgt diese €   1013,81  i nkl. BK.  Zusätzlich kommen noch € 74,62  brutto an Heizkosten und Warmwasserkosten pro Monat dazu. Ein KFZ-Stellplatz kann um € 45,00 brutto pro Monat dazu gemietet werden. Haustiere sind erlaubt! Dieses Objekt ist ab April 2024 beziehbar.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.