Wohnen am Felser See - mit Seezugang

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen . Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie. Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See , die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild . Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee , der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße . Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen , alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten . Außerdem stehen insgesamt  25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.  Die schicke 4 -Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss betritt man durch den gepflegten Eingangsbereich , welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Das Badezimmer mit Dusche ausgestattet und es gibt ein separates WC . Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet . Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Die Schlafräume sind ca. gleich groß, wobei sich als Master-Bedroom das rechte auszeichnet, da es eine Spur größer ist. Die zwei weitere  Schlafraum bietet sich idealerweise als Kinderzimmer oder  Büro an, z.B. um Homeoffice zu betreiben. Der Wohn- Essbereich ist mit einer  Einbauküche sowie modernen Küchengeräten ausgestattet. Von diesem Raum aus hat man Zugang zum Balkon. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum , der helle Parkett  lässt den Raum offen und freundlich  wirken. Der sonnige,  idyllische Balkon  gewährt Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder ein sonntägliches Frühstück im Grünen. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße. Die Wohnung hat eine  Wohnfläche von ca. 93,36 m²,  zuzüglich  ca. 11,16m² Balkon. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Ein KFZ-Stellplatz kann um € 45,00 brutto pro Monat dazu gemietet werden. Haustiere sind erlaubt! Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.