4 rooms apartment of 103 m² in Vienna

Diese exklusive Wohnung mit ca. 102,87 m Wohnfl che und einem sonnigen Balkon (ca. 7,25 m ) vereint gro z giges Raumgef hl mit hochwertiger Ausstattung und zeitgem em Wohnkomfort. Gelegen im Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, berzeugt sie durch durchdachte Details, nachhaltige Haustechnik und eine ausgezeichnete Anbindung. Angenehmes Raumklima durch Fu bodenheizung in der gesamten Wohnung Angenehmes Raumklima durch Fu bodenheizung in der gesamten Wohnung Nachhaltige Energieversorgung: moderne Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner mit integrierter K hlfunktion ideal f r jede Jahreszeit Nachhaltige Energieversorgung : moderne Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner mit integrierter K hlfunktion ideal f r jede Jahreszeit Hervorragender W rme- und Schallschutz dank 3-fach isolierverglaster Kunststofffenster Hervorragender W rme- und Schallschutz dank 3-fach isolierverglaster Kunststofffenster Komfortables Parken: Tiefgaragenstellplatz optional f r zwei Fahrzeuge Komfortables Parken : Tiefgaragenstellplatz optional f r zwei Fahrzeuge Zus tzlicher Stauraum durch eigenes Kellerabteil Zus tzlicher Stauraum durch eigenes Kellerabteil Wohnfl che: ca. 102,87 m Wohnfl che: ca. 102,87 m Balkon: ca. 7,25 m Balkon: ca. 7,25 m Kellerabteil: ca. 5,74 m Kellerabteil: ca. 5,74 m Monatliche Bruttomietzins (inkl. USt.): 2.100 Monatliche Bruttomietzins (inkl. USt.): 2.100 Gesamtmiete inkl Betriebskosten, USt. und Verwaltung: 2.300 Gesamtmiete inkl Betriebskosten, USt. und Verwaltung: 2.300 Betriebskosten Pauschale inkl. USt.: 100 Betriebskosten Pauschale inkl. USt.: 100 Heizung, K hlung und Wasserverbrauch: 100 (Dieser Betrag wird basierend auf dem tats chlichen Verbrauch abgerechnet). Heizung, K hlung und Wasserverbrauch: 100 (Dieser Betrag wird basierend auf dem tats chlichen Verbrauch abgerechnet) . Optional - Monatliche Miete pro Garagenplatz: 100 (es sind 2 Garagenpl tze verf gbar). Optional - Monatliche Miete pro Garagenplatz: 100 (es sind 2 Garagenpl tze verf gbar). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Bezug: ab sofort m glich Bezug: ab sofort m glich Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes, energieeffizientes Zuhause in exzellenter Lage ideal f r anspruchsvolle Stadtmenschen oder Expats mit N he zur UNO City. F r weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verf gung. Wir weisen ausdr cklich auf unser wirtschaftliches Naheverh ltnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungst tigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und nderungen vorbehalten! ingsmuth-t Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein famili res oder wirtschaftliches Naheverh ltnis besteht. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.