Rent 2 bedroom apartment of 486 m² in Vienna

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Neubauwohnungen liegen in unmittelbarer Nähe des idyllischen Erholungsgebiets Laaer Wald und bestechen durch gut durchdachte Grundrisse , lichtdurchflutete Räume sowie eine erstklassige Einbauküche und Freifläche (Balkon/Loggia/Garten).
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum , eine Waschküche sowie Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 120,00 € anzumieten.
Die Umgebung bietet eine tolle Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, und dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Außerdem gelangen Sie durch die Autobahnauffahrt A23 in nur etwa 20 Minuten zum Westfield Shopping City Süd (SCS), wo Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwartet.
 
Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus:

Grünruhelage
Wärmeerzeugung mittels Fernwärme
Eichenparkettboden
Großformatige Fliesen in den Nassbereichen
Sicherheitseingangstüre
Mehrfachisolierverglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
moderne Einbauküche
Freifläche (Loggia/Balkon/Garten)
Aufzug
Waschküche
Gemeinschaftsräume
Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich anmietbar)
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kellerabteil

Wohnung Stiege 1 Top 27
Die Wohnung mit ca. 48,60 m² Wohnfläche,  ca. 4,78 m² Loggia und ca. 1,62 m² Balkon  liegt im dritten Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 6,17 m²
Wohnküche: 22,36 m²
Zimmer: 14,07 m²
Bad: 4,50 m²
WC: 1,50 m²
Loggia: 4,78 m²
Balkon: 1,62 m²

 
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899,47  € (inkl. BK und USt)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 129,60 inkl. 20% USt.
 
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in toller Lage des 10. Bezirks . In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie nicht nur einige Einkaufsmöglichkeiten , sondern auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten (Böhmischer Prater, Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Kurpark Oberlaa). Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur kurzer Zeit die Wiener Innenstadt.  
Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus Linien: 68A, 68B
U-Bahn Linie: U1 – Altes Landgut

 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt  23,51 kWh/m²a , welcher der  Klasse A  entspricht.
 
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <700m Apotheke <625m Klinik <1.550m Krankenhaus <3.300m
Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <625m Universität <950m Höhere Schule <3.025m
Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.225m
Sonstige Geldautomat <1.200m Bank <1.200m Post <1.250m Polizei <725m
Verkehr Bus <250m U-Bahn <675m Straßenbahn <1.300m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap