4 rooms apartment of 134m² in Vienna

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 4 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate, sehr große Wohn Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der hofseitige Klopfbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Dusche, sowie Badewanne und Doppelwaschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung – ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft.Raumaufteilung:einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Klopf BalkonKüche möbliertBadezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschlussseparate Toilette1 Zimmer mit kleinem Erker1 Zimmer - Durchgangszimmer Wohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker )1 sep. KabinettAbstellraumAusstattungsdetails:Gegensprechanlage vorhandenGas-EtagenheizungPersonenlift vorhanden - MezzaniniFahrradabstellmöglichkeiten laut Hausverwaltung im Haus vorhandenKellerabteil laut Hausverwaltung vorhandenInfrastruktur:Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 GehminutenStraßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 GehminutenStraßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 GehminutenStraßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 GehminutenNachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 GehminutenSchnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 GehminutenHauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 GehminutenAutobahnauffahrt A23 ca. 7 FahrminutenPrivates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 GehminutenSchulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 GehminutenWiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 GehminutenHTL Rennweg ca. 17 GehminutenWiener Gesundheitsverbund - Klinik LandstraßeHausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 GehminutenMehrere Lokale und Restaurants in GehdistanzBILLA, BILLA Plus, Spar GourmetSchloss Belvedere ca. 10 GehminutenBotanischer Garten der Universität Wien ca. 8 GehminutenKarlskirche ca. 24 GehminutenHeeresgeschichtliches Museum ca. 12 GehminutenMARX Halle ca. 25 Gehminuten Weitere Informationen:Doppelmakler: NeinWirtschaftliches Naheverhältnis: JaNeuer Energieausweis gerade in ErstellungBefristung: unbefristetMindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen KündigungsfristDauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.