1 room apartment of 3385 m² in Vienna

Effenbergplatz – Wohngenuss nahe der Donau Im 22. Bezirk nahe der Donau gelangt diese 1,5-Zimmer Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche zur Vermietung. Das Projekt „EFFENBERGPLATZ“ besticht durch die tolle Lage aufgrund der Donau- und U-Bahn-Nähe , der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestattete Küche mit Markengeräten inkludiert. Außerdem besteht die Möglichkeit zusätzlich einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Den Bewohnern des Wohnbauprojekts stehen außerdem eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Für die Kinder gibt es einen Spielplatz , der sowohl für Kinder als auch für Jugendliche geeignet ist. Der Spielplatz ist sicher gestaltet, um den Kindern ein sicheres und unterhaltsames Umfeld zum Spielen im Freien zu bieten. Darüber hinaus gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftsküche , die von allen Bewohnern benutzt werden kann. Diese Einrichtungen tragen dazu bei, den Bewohnern des Projekts einen komfortablen und praktischen Lebensstil zu bieten, der ihre Bedürfnisse und die ihrer Kinder berücksichtigt. Die Wohnung ist ab bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen nahe der Donau Freifläche Hochwertige Ausstattung Ausgestattete Küche mit Markengeräten Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung Personenaufzug Tiefgaragenstellplätze (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt) Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinder- und Jugendspielplatz Einlagerungsraum Wohnung Top 139: Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 5,38 m² Wohnküche: 23,17 m² Bad/WC: 5,30 m² Loggia: 1,10 m² Terrasse: 5,64 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 798,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 140,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau . Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum , wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke! Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke Bus Linien: 92A, 93A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a , welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.175m Apotheke <950m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <1.250m Universität <1.400m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <1.100m Polizei <1.675m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap