3 rooms house of 100m² in Vienna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wolfersberg Ein Haus mit großen Zimmern und einer sehr neuen Küche und ein großer Garten, mitten im Grünen, was will man mehr? Dieses charmante Zuhause vereint Ruhe, Natur und großzügigen Wohnraum zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl fernab vom Alltag und dennoch gut angebunden. Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung und gemeinsame Zeit. Ob entspannte Stunden am Pool, ausgelassenes Spielen am Trampolin oder fröhliche Sommerfeste mit Familie und Freunden – hier ist Platz für all das, was Wohnen lebenswert macht. Zwei Stellplätze im eigenen Carport sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Separate Toilette Küche Wohnzimmer Wintergarten OG: Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Wintergarten Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet viel Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die eigene Sommerküche mit direktem Ausgang in den Garten. Ideal für Sommerfeste, Feiern oder gemütliche Abende im Freien. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Besonders ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten Großzügige Arbeitsflächen Klimaanlage für angenehmes Raumklima Großzügiges Wohnzimmer Kinderzimmer mit jeweils ca. 20 m² Sommerküche mit direktem Zugang zum Gartenbereich Garten mit Aufstellpool und Chlorsandfilteranlage Kleine Terrasse Trampolin Klettergerüst mit Schaukel Carport für zwei Autos Videoüberwachungssystem VIRTUELLE 360°-TOUR: Erleben Sie das Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus. Die 360°-Online-Tour ermöglicht es Ihnen, jeden Raum in Ruhe zu erkunden und sich einen authentischen Eindruck vom Raumgefühl, dem Lichteinfall und der Atmosphäre zu verschaffen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Trotz der idyllischen Grünruhelage ist die Anbindung sehr gut. Eine nahegelegene Busverbindung (52B & 49A) bringt Sie rasch zur U4- und S-Bahn-Station Hütteldorf. Mit dem Auto erreichen Sie die Westausfahrt sowie das Auhof-Center in wenigen Minuten. Auch die nördlichen Bezirke Wiens sind schnell und unkompliziert erreichbar. MIETKONDITIONEN: Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.697,- . Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie Strom sind vom Mieter separat zu bezahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 5.091,-) Mietdauer: unbefristet Bezugsdatum: ab sofort JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie erleben, ob dieses Haus der Ort ist, an dem Sie Ihren Alltag genießen, zur Ruhe kommen und sich wirklich zuhause fühlen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.