2 rooms apartment of 129m² in Vienna

Highlights der Wohnung Optimale Raumaufteilung66 m² WohnzimmerZwei TerrassenFußbodenheizungElektrische Außenbeschattung Die großzügige und außergewöhnlich geschnittene Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im2. Stock eines modernen Neubaus (mit Lift) . Eingebettet in eineruhige und grüne Umgebung , bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente.Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund66 m² große Wohnbereich , der durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und denoffenen Kaminein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man auf eine weitläufige Terrasse , die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.Die Wohnung verfügt überzwei gut geschnittene Schlafzimmer , teilweise mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse, sowie über einen separaten großen Schrankrauminkl. Einbaukästenund einen praktischenAbstellraum .Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume, bis auf das große Badezimmer mit Badewanne und WC, dass an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist.Die moderne Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mittelsFußbodenheizungbeheizt.Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen sowie die ruhige Lage im Grünen machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel im 19. Bezirk.Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 185,82 Brutto.Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatlicheVorschreibungbeläuftsich aktuell auf EUR 180,00.- Brutto.Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.InfrastrukturDieGlanzinggasse liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität.Straßenbahn: 41Bus: 35A, 41AS-Bahn S 45(mit derStraßenbahn in Kürze erreichbar)U-Bahn U6, U3 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar)Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.