Rent 2 bedroom apartment of 4018 m² in Vienna

POHL26 – WOHNEN IN BESTLAGE NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Erleben Sie das Beste des modernen Wohnens in diesen Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn . Mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrissen bieten sie ein wunderbares Wohngefühl. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Freiflächen , während alle Einheiten mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet sind. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, was Ihren Alltag erleichtert.
Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Im Erdgeschoss vom Gebäude befindet sich direkt ein Billa und in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios .m. versorgt.  Zudem erreichen Sie auch in etwa 5 Minuten zu Fuß ein Hofer und ein Lidl zum Einkaufen.
Die U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind fast ums Eck gelegen, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz…), sowie den Haupt- und Westbahnhof erreichen.
 
Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus:

durchdachte Grundrisse
Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster 
Parkettboden (Eiche)
Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innenliegender- oder Außenliegender Sonnenschutz 
hervorragende Infrastruktur – zu Fuß zum Schloss Schönbrunn, Bahnhof Meidling, Meidlinger Hauptstraße, U4 & U6
Billa im Erdgeschoss
Aufzug
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kellerabteil

Wohnung Top 87:
Die Wohnung mit ca.  40,18 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,67 m² Terrasse  liegt   im  4. Obergeschoss  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,89 m²
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC: ca. 5,80 m²
Wohnraum: ca. 15,16 m²
Kochnische: ca. 4,52 m²
Zimmer: ca. 10,81 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
 
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
 
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 839,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung:  € 150,00 zzgl. 20% USt
 
Infrastruktur:
Die begehrte Lage im 12. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn nochmals aufgewertet. Schloss Schönbrunn zählt zu den schönsten Barockanlagen Europas. Heute gehört das Schloss aufgrund seiner historischen Bedeutung, seiner einmaligen Anlage und prachtvollen Ausstattung zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Weiters befindet sich die  Shoppingmeile Meidlinger Hauptstraße fußläufig  ums Eck gelegen. 
Durch die  tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U4 – Meidling Hauptstraße
U6 – Niederhofstraße
Bahnhof Meidling
Straßenbahnlinie 62
Buslinie 7A & 9A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien ( Schwedenplatz, Karlsplatz ), sowie den Haupt – und Westbahnhof , in wenigen Augenblicken.
Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von  Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten usw.  alles zur Verfügung.
 
Energieausweis:
Hofgebäude: 36,74 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.
Straßengebäude: 14,91 kWh/m²a , welcher der  Klasse A  entspricht.
 
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.475m
Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <600m Höhere Schule <725m
Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <500m
Sonstige Geldautomat <150m Bank <275m Post <500m Polizei <500m
Verkehr Bus <75m U-Bahn <375m Straßenbahn <575m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap