2 rooms apartment of 58m² in Vienna

Moderner Erstbezug mit Südost-Balkon in absoluter Ruhelage – zwischen Donaukanal und AugartenQUICK READ2 Zimmer | ca. 57,10 m² Wohnfläche8,67 m² Südost-BalkonErstbezug | Baujahr 2025Eichenparkett in FischgrätverlegungSole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)Fußbodenheizung & KühlungSauna im HausInnenstadt fußläufig erreichbarToplage zwischen Donaukanal & AugartenEnergieeffizient (HWB 29,7 | fGEE 0,69)Absolute Ruhelage mit GrünblickOBJEKTBESCHREIBUNGDiese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Mikrolage im begehrten LeopoldQuartier.Auf rund 57 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Linienführung und hoher Aufenthaltsqualität. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster. Ergänzt wird die Raumstruktur durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.Der südostseitige Balkon erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet Morgensonne sowie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenbereich – ein Ort zum Ankommen und Abschalten.RAUMAUFTEILUNGVorraumWohnküche (ca. 22,51 m²)Schlafzimmer (ca. 15,07 m²)Badezimmer mit Dusche und FensterSeparates WCAbstellraumBalkon (Südost)Kellerabteil (ca. 3,19 m²)Gesamtwohnfläche: ca. 57,10 m²Balkonfläche: ca. 8,67 m²AUSSTATTUNGEichenparkett in FischgrätverlegungGroßformatige Feinsteinzeug-FliesenModerne EinbaukücheFußbodenheizung mit EinzelraumregelungSommerliche KühlungSole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)Außenliegender SonnenschutzMehrfachverglaste FensterPersonenaufzugKellerabteilFahrradraumWasch- und TrockenraumPaketempfangsboxSauna im HausDie nachhaltige Energieversorgung über Erdsonden steht für zeitgemäßes Wohnen und verbindet Effizienz mit hohem Komfort – im Winter wie im Sommer.LAGEDiese Immobilie besticht durch eine der gefragtesten Lagen Wiens – eine seltene Verbindung aus urbaner Zentralität und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünräumen.Zwischen Donaukanal und Augarten gelegen, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustüre.Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem fußläufig erreichbar – ein urbaner Luxus, der diese Lage besonders hervorhebt.Die Infrastruktur präsentiert sich hervorragend:Öffentliche Verkehrsmittel in GehdistanzNahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungSchulen, Kindergärten und Universitäten rasch erreichbarDirekte Anbindung an das StadtzentrumTrotz dieser zentralen Lage befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage im Innenbereich der Anlage – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.ECKDATEN KOMPAKTWohnfläche: ca. 57,10 m²Balkon: ca. 8,67 m²Keller: ca. 3,19 m²Zimmer: 2Etage: 1. ObergeschoßBaujahr: 2025Zustand: ErstbezugHeizung & Kühlung: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)HWB: 29,7 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,69 (Klasse A+)ZUSAMMENFASSUNGDiese Wohnung überzeugt durch ihre klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben und Erholung im Grünen perfekt vereint.Die Kombination aus Südost-Balkon, moderner Haustechnik, exklusiven Allgemeinflächen wie Sauna sowie der einzigartigen Position zwischen Donaukanal und Augarten bei gleichzeitig fußläufiger Nähe zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wohnlösung im 2. Bezirk.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.