Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 4061 m² in Wien

Wohnen in Ruhelage in 1100 Wien
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Der westseitig ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden mit einem atemberaubenden Blick auf den Stephansdom zu genießen.
Die Wohnung ist ab dem verfügbar und wird für eine Dauer von 3 Jahren befristet vermietet. Ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, bietet diese Immobilie die perfekte Mischung aus zentraler Lage und Ruhe .
Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende öffentliche Anbindung und bietet zahlreiche Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
 
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung!
 
Wohnung Top 16:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche  befindet sich im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 5,46 m²
Wohnküche: ca. 17,19 m²
Zimmer: ca. 11,80 m²
separates WC: ca. 1,40 m²
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,76 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
 
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 799,00  (inkl. BK)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.
 
Infrastruktur:
Die Wohnung in der Alxingergasse 79, 1100 Wien, liegt in einem lebendigen Stadtteil mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Wiens ermöglichen. Auch die U1-Station Troststraße ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine direkte Anbindung an das Zentrum und den Wiener Hauptbahnhof bietet. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz durch die Nähe zum Gürtel und zur Südosttangente (A23) ausgezeichnet, was die Lage auch für Pendler ideal macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Supermärkte wie Billa, Hofer und Spar befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten alles für den täglichen Bedarf.
 
Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 7A, 65A
Straßenbahnlinie: 0, 11
U-Bahn Linie: U1 – Troststraße (ca. 10-15 min. entfernt)

 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt  25,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.
 
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <625m Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <100m Universität <725m Höhere Schule <2.175m
Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.400m
Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <475m Polizei <350m
Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap