Miete 3 Schlafzimmer wohnung von 71 m² in St. Pölten

NEU ERRICHTETE DACHGESCHOßWOHNUNG mit südseitiger LOGGIA! PROJEKT Vis-a-vis von einem kleinen Park wurde ein Jahrhundertwende-Stilgebäude durchgreifend saniert und mit 2 Dachgeschoßen aufgestockt. Durch die Neugestaltung des Eingangsbereiches wurde ein stufenloses und repräsentatives Entrée realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Das stattliche Wohn- und Bürohaus zeigt eine reichlich dekorierte sezessionistische Fassadengestaltung, die selbstverständlich stilgerecht restauriert wurde und in Verbindung mit dem modernen Ausbau des Dachgeschoßes das Gebäude als einzigartigen städtebaulichen Akzent inszeniert. LAGE Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentralen Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park. WOHNUNG Top 08 im 1. DG Auf der ersten neu hergestellten Dachgeschoßebene bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Loggia mit ca. 6,38 m², 2 Zimmer (davon eines ebenfalls mit Loggia-Ausgang), Bad, WC, Abstellraum. AUSSTATTUNG - In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden - Nassräume verfliest mit kompletter Sanitäraustattung - Einbauküche in den Dachgeschoßwohnungen - Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen (1. DG Multisplit und 2. DG Singlesplit) VERTRAGSKONDITIONEN Mietdauer: Befristeter Mietvertrag 4 - 5 Jahre Die monatliche Miete von EUR 935,90 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkosten- und Warmwasserakonto von monatlich EUR 75,10 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution: EUR 3.200,- PARKPLÄTZE Auf dem Grundstück wurden insgesamt 24 Kfz-Stellplätze hergestellt, die je nach Verfügbarkeit mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 56,00 pro Stellplatz zuzüglich 20 % USt. KELLERABTEIL Für jede Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abteil vorgesehen. Trotz umfassender Kernsanierung des Gebäudebestandes und neuer Isolierungen kann eine hohe Luftfeuchtigkeit nicht ausgeschlossen werden und es wird darauf hingewiesen, dass für die Nutzbarkeit keine Gewährleistung gegeben wird und für eventuell eintretende Feuchtigkeitsschäden an eingelagerten Fahrnissen keine Haftung übernommen wird. VERFÜGBARKEIT Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. ENERGIEKENNZAHL Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 83 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,34. NAHEVERHÄLTNIS Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. OBJEKTNUMMER 6639 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer