Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 4777 m² in Graz

AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. 
 
Moderne Neubauwohnungen im Viertel Reininghaus – Top Lage in Graz!
Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung.
Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet.
Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden.
Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach , welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können
Die Wohnungen werden mittels  Fernwärme  beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung  ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet.
 
Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung)
Hochwertige Parkettböden
Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
SAT-Anschluss vorhanden
Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit
Tiefgarage
Urban Gardening – Hochbeete am Dach

AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. 
Wohnung Top 124:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca.  47,77 m² Wohnfläche zzgl. ca.  5,66 m² Balkon  befindet sich im 5. Obergeschoss  und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum  – ca. 5,12 m²
Badezimmer – ca. 4,98 m²
Toilette – ca. 1,60 m²
Wohn-/Essbereich/Küche  – ca. 22,01 m²  
Schlafzimmer  – ca. 14,06 m² 
Balkon  – ca. 4,66 m²

 
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf  719,00 Euro (inkl. BK und USt.) .
 
Nebenkosten Wohnung
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)
Die Vermietung erfolgt  PROVISIONSFREI  für den Mieter!
 
Kosten Garagenstellplätze
Garagenstellplatz „normal“:       € 70,00 / Monat
Garagenstellplatz „komfort“:      € 98,00 / Monat
Garagenstellplatz „doppelt“:      € 129,00 / Monat
Motorrad-Stellplatz:                   € 40,00 / Monat
Fahrradbox (2er-Box):               € 15,00 / Monat
 
Nebenkosten Garagenstellplatz
Mietvertragserrichtung: € 169,00 (inkl. 20% USt.)
 
Infrastruktur
Die Reininghausgründe befinden sich im renommierten 14. Grazer Bezirk Eggenberg , an der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
 
Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Reininghausstraße . Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen . mit den Buslinien 62 bzw. 65. In weniger als zehn Gehminuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum , von wo aus Sie Anschluss mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 haben.
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.
 
Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter   zur Verfügung .
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <325m Apotheke <750m Klinik <325m Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <100m Universität <325m Höhere Schule <375m
Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.075m
Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <375m
Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <3.675m Bahnhof <425m Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap