Miete 3 Schlafzimmer wohnung von 92 m² in Vienna

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m2 Wohnnutzfläche und ca. 10 m2 Freifläche ab Oktober zur Anmietung frei!

Die Wohnung befindet sich in einem Designer Haus und ist südlich orientiert (vom Wohnzimmer und Balkon aus gesehen).

Ausserdem ist sie modern ausgestattet und hat eine Kühldecke und eine Fußbodenheizung;

Textilscreen Außenbeschattung;

Raumaufteilung:

Vorraum mit Garderobenplatz; Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Loggia; Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs; zwei Schlafzimmer; Badezimmer; WC; Abstellraum; Kellerabteil mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer);

Allgemein:

Fitnessbereich im Haus frei; 

Eventraum mit Küche und sanitären Einrichtungen;

Fahrrad- und Kinderwagenraum;

Kinderspielplatz mit Sandkiste;

schöner Garten nur für die Hausbewohner mit Sitzgelegenheit;

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar);

E-Ladestationen; Sharing-Möglichkeit von E-Scootern;

Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage (nebanan) integriert;

Waschküche mit WC gleich beim Eingang vom Haus;

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion 

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /

Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)

Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen

Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.

Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.

Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.

Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite

Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)

U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof

S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel

Direktverbindung zum Flughafen:  mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar

Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere

Kosten:

Gesamtbruttomonatsmiete: €   inkl. Betriebskosten, Heizung /Warmwasser, Kühlung, Lift und Steuern

Kaution: 3 Monatsmieten 

Vertragserrichtungskosten: € 360,--

Vermietet wird auf 4 Jahren mit einer Verlängerungsoption;

Anmietung ab Oktober 2024 möglich;

Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.

Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-

Herrn Paunovic Radisa per E
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.