“LASS DIE SONNE REIN” – GARTENWOHNUNG IN ST.PÖLTEN

Zur Vermietung gelangt eine ausgesprochen gemütliche und gut geschnittene 1-Zimmer Gartenwohnung in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Rand vom Stadtzentrum St. Pölten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde generalsaniert und wird über eine moderne Luftwärempumpe und eine Fussbodenheizung beheizt. 
ZUR WOHNUNG:
Schon beim Eintreten in die knapp 35 m² große 1-Zimmer Wohnung erblicken Sie bereits die Terrasse und den Garten in Richtung Süden. Der kompakte Vorraum mit ca. 4,4 m² Größe bietet Platz für eine moderne Garderobe, einen schmalen Schuhschrank und einen Spiegel. 
Zur Rechten befindet sich das zeitlose Badezimmer, welches eine Größe von ca. 5,50 m² aufweist und mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken, einer Toilette sowie einen Waschmaschinen – Anschluss ausgestattet ist. 
Die separate Küche liegt nebenan, verfügt über ein Fenster, eine zeitlose Küche mit sämtlichen Geräten wird demnächst montiert. 
Das Herzstück der entzückenden Wohnung bildet der großzügige Wohn-Schlafbereich, welcher mit etwa 20 m² einem gut durchdachtem Schnitt und einer großen südseitig ausgerichteten Terrassentüre viel Licht herein lässt und somit den Raum sehr freundlich und noch größer wirken lässt. Zusätzlich schweift der Blick über den Garten mit einer Größe von insgesamt 76 m², welcher um die Ecke des Hauses verläuft und dort idealen Platz bietet, um Slate und Kräuter anzubauen. Die ca. 8 m² große Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen.
2 Stellplätze im Bereich des Hauseingangs stehen den Mietern optional zur Verfügung! 
Alles in allem eine perfekte Wohnung für Singles, Paare oder Studenten, die die kommenden Jahre in dieser gut geschnittenen und ruhig gelegenen Gartenwohnung genießen wollen. 
Eine tolle Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min) sowie auch Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern in der Nähe zur Verfügung und sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. In das Stadtzentrum sind es ebenfalls etwa 10 Fahrminuten. Zur FH St.Pölten sind es mit dem Bus lediglich 20min Fahrzeit. 
Im Haus stehen derzeit noch 3 weitere Wohnungen zwischen 32 m² und 80 m² zur Verfügung – fragen Sie bei Interesse gerne nach! 
 
BMM inkl. BK + USt.: 737,00 Euro
PKW – Stellplatz optional: 49,00 + 20% USt. 
Kaution: 3 BMM
 
Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich gerne an Frau Nina Hafenrichter  unter   bzw. -t.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Polizei <750m Post <1.250m
Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Linzer Straße