Großzügige, helle Wohnung im Ortskern von Zistersdorf

sehr geehrte damen und herren! vielen dank für das interesse an unserer wunderbaren immobilie! die kurzbeschreibung für eilige leser: 123m2 wohnung in 2225 zistersdorf tolle lage - stadtzentrum 1. stock 5 zimmer aufteilung: großes vorzimmer, wc, badezimmer, separate küche, wohnzimmer und 3 schlafzimmer bzw. ein durchgangszimmer, dass man auch noch als schlafbereich nutzen könnte. "terrassenzugang" auf die dachterrasse - dies ist rechtlich gesehen keine terrasse, der vermieter sieht aber kein problem diese auf eigene gefahr zu nutzen. mietvertrag wird auf 3 jahre befristet, sofern alles passt, steht einer verlängerung nichts im wege! lassen sie sich diese einmalige chance nicht entgehen und sichern sie sich diese wunderschöne wohnung! die ausführliche beschreibung: zur vermietung gelangt eine wunderschöne, gut aufgeteilte wohnung im herzen von zistersdorf. sie begehen diese wohnung über die dreifaltigkeitsgasse, ein paar treppen nach oben und sie sehen ihr neues zuhause. man betritt die wohnung und fühlt sich wohl. im eingangsbereich ist platz für schuhe und jacken aber auch eine ordentliche garderobe für ihre winter oder herbstkleidung. im vorzimmer ist ebenso der zugang zum getrennten wc mit fenster und dem badezimmer mit einer badewanne. durch das vorzimmer ist ein "terrassenbereich" zugänglich, dieser ist jedoch rechtlich gesehen, keine terrasse. es gibt keine absturzsicherungen - daher ist eine benutzung geduldet, jedoch kann der vermieter als auch der vermittler hierfür keine haftung übernehmen. durch das vorzimmer gelangt man ebenso in das wohnzimmer der liegenschaft, linkerhand des wohnzimmers befindet sich eine einbauküche - diese bleibt im objekt bestehen und ist behutsam zu behandeln. durch das wohnzimmer hindurch gelangt man in ein durchgangszimmer dass eventuell als schlafzimmer oder auch als abstellmöglichkeit oder kleiderschrank dienen könnte. 3 schlafzimmer runden das angebot ab und machen die liegenschaft insgesamt zu einer sehr attraktiven wohnung. die faire preisgestaltung rundet das angebot ab. die beheizung des objektes erfolgt per gas und wird vom vermieter anhand des verbrauches abgerechnet. lage - bei einer unverbindlichen anfrage erhalten sie von uns ein lageexpose, das zur ausführlichen einsicht in die top lage dieses objektes dient unweit von mehreren nahversorgern (post, bank, billa, penny, hofer und vieles mehr) bus station ist vor der türe. die erstellung des mietvertrages übernimmt der vermieter und auf sie kommen keine kosten zu. hinweis gemäß energieausweisvorlagegesetz: ein energieausweis wurde vom eigentümer bzw. verkäufer, nach unserer aufklärung über die generell geltende vorlagepflicht, sowie aufforderung zu seiner erstellung noch nicht vorgelegt. daher gilt zumindest eine dem alter und der art des gebäudes entsprechende gesamtenergieeffizienz als vereinbart. wir übernehmen keinerlei gewähr oder haftung für die tatsächliche energieeffizienz der angebotenen immobilie. wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittler und dem zu vermittelnden dritten ein familiäres oder wirtschaftliches naheverhältnis besteht. der immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der immobilienwirtschaft üblichen geschäftsgebrauch des doppelmaklers – einseitig nur für den vermieter tätig ist. die lage der wohnung, befindet sich in einer zentralen wohngegend. zistersdorf ist eine kleine stadt im weinviertel in niederösterreich, bekannt für ihre idyllische landschaft und ihre nähe zu wien. die liegenschaft bietet eine gute erreichbarkeit zu geschäften des täglichen bedarfs, schulen und medizinischen einrichtungen. öffentliche verkehrsmittel sind in der nähe verfügbar, und die region zeichnet sich durch eine gute anbindung an das straßennetz aus. die umgebung ist ideal für familien, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes wohnumfeld suchen. ein von uns zur verfügung gestelltes lageexpose bietet einblick in die infrastruktur der ortschaft.