Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 4124 m² in Vienna

LEO 131 – hochwertige Neubauwohnungen mit Anbindung zu U6, S-Bahn und U1 in Leopoldau mit inkludierter Küche
Erst 2021 wurde dieses moderne Wohngebäude im auffallenden Gelb entlang der Leopoldauer Straße mit einer tollen Kombination aus guter Infrastruktur vor Ort, rascher Anbindung an die U6, U1 und S-Bahn und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. 
Das Gebäude befindet sich an der Ecke der Leopoldauer Straße und Heinrich-von-Buol-Gasse. Im freundlichen Gelb designt ist dieses vielen, die an der Stelle schon einmal vorbeigekommen sind, ein Begriff und sticht aus der Masse der überwiegend gräulichen oder weiß gehaltenen Neubauten deutlich heraus. 
Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 33m² 1-Zimmer Wohnungen bis hin zu luftigen, 83m² großen 4-Zimmer Wohnungen und decken auch dazwischen praktisch jeden Wunsch ab. Dazu gibt es einige Gartenwohnungen , Wohnungen mit besonders großen Dachterrassen , tollem Weitblick und vielem mehr. 
In dem Wohngebäude wurden auch umfangreiche Allgemeinbereiche eingeplant. So gibt es für zusätzlichen Stauraum Kellerabteile , Fahrradraum, Kinderwagenraum und einen Paketraum . Im begrünten Innenhof befindet sich ein freundlicher kleiner Kinderspielplatz mit beschatteter Sandkiste. Im Erdgeschoss gibt es auch eine gemeinschaftliche Waschküche . In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen Garagenplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung. 
Verfügbarkeit & Befristung 
Die Wohnungen können großteils ab sofort angemietet werden, vereinzelte Wohnungen sind auch erst zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar. 
Die Befristung beläuft sich auf 10 Jahre . 
 
Ausstattungsstandard
Die modernen Neubauwohnungen sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. 
Das zeigt sich unter anderem durch: 

Inkludierte Küche mit Elektrogeräten (großer Kühlschrank, separater Gefrierer, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und Stauraum) 
Eichenholzparkettboden 
Video-Gegensprechanlage 
Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!)
Großer Spiegel im Bad bereits verbaut 
Außenrollläden 

Wohnung Top 8 Stiege 2:
Die 2-Zimmer-Wohnung  mit ca . 41,24 m² Wohnfläche  sowie mit ca. 15.48 m² Terrasse und 10.50 m² Garten  befindet sich im  Erdgeschoss  und orientiert sich  Richtung Süden .
Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Badezimmer und WC . Über den Wohnbereich und das Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrasse/Garten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 5,46 m² 
Bad  mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,43 m²
Wohnküche  mit Zugang zur Terrasse/zum Garten ca. 16,85 m²
Kochnische ca. 3,43 m²
Schlafzimmer  mit Zugang zur Terrasse/zum Garten ca. 9,73 m²
separate Toilette ca. 1,34 m²

 
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 829,75
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
 
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der  Mietpreis  für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf  125   Euro  (inkl. BK und Ust.) .
 
Infrastruktur:
Gelegen entlang der Leopoldauer Straße , gegenüber des Porsche Wien Nord und nahe des Siemensstraße Bahnhofs befinden wir uns im Bezirksteil Leopoldau . Die Lage punktet durch die gute Anbindung an die Öffis durch den praktisch vor der Gebäudetür haltenden Bus 28a/29a , welcher Sie in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn Station Floridsdorf oder in 3 Stationen zum Siemensstraße Bahnhof . Auch die U1 Station Leopoldau ist mit diesem rasch erreicht, Fahrtzeit inkl. Gehzeit betragen nur rund 15 Minuten . In der direkten Umgebung der Wohnanlage befinden sich dazu 3 Parks und Grünanlagen , unter anderem eine große Hundezone, aber auch ein Spielplatz und ein einladender Park. 
 
Infrastruktur im Detail

Öffis: Buslinie 28a/29a in 2 Gehminuten. 4 Busstationen zu U6 und S-Bahn Floridsdorf, 3 Stationen zum Siemensstraße Bahnhof, 12 Stationen zur U1 Leopoldau 
Nahversorger: LIDL in 7 Gehminuten, EUROSPAR in 10 Gehminuten, HOFER in 11 Gehminuten 
Naherholung: Friessneggpark in 5 Gehminuten, Spielplatz Krebsgasse in 8 Gehminuten, Hundezone Teresa-Tauscher-Park in 10 Gehminuten, Alte Donau bei La Creperie in 18 Minuten mit Bus und Fußweg
Shopping- und Entertainment: DONAUZENTRUM in 20 Minuten mit dem Bus, CITY GATE in 20 Minuten mit dem Bus, Floridsdorf in 4 Busstationen 
Bildung: Kindergarten Töllergasse in 4 Gehminuten, Städtischer Kindergarten Leopoldine-Padaurek-Straße in 7 Gehminuten, Volksschule Mengergasse in 2 Busstationen, Mittelschule Kinzerplatz in 18 Minuten inkl. Bus und Gehzeit, VetMed in 18 Minuten inkl. Bus und Gehzeit 

 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der  Klasse A  entspricht.
Der fGEE beträgt 0,786 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A. 
 
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <725m Apotheke <1.025m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m
Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <200m Universität <1.025m Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.775m
Sonstige Geldautomat <1.375m Bank <1.475m Post <1.225m Polizei <1.025m
Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.600m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <975m Autobahnanschluss <2.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap