Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 4468 m² in Vienna

In einer ruhigen Seitengasse am Ende von zwei charmant neu gestalteten und begrünten Sackgassen wurde hier erst 2021 dieser tolle Neubau errichtet. 
Nur 5 Minuten fußläufig entfernt von der U3 Kendlerstraße  gelegen, gelangen Sie in kürzester Zeit an diesen Ort der Entspannung. Trotz der ruhigen Lage liegt auch die  Hütteldorfer Straße  nur einen Steinwurf entfernt, welche sich optimal eignet für einen schnellen Einkauf, Restaurantbesuch oder aber ebenfalls zu der dortigen U-Bahn Station U3 Hütteldorfer Straße. So sind Sie sowohl durch die Station U3 Kendlerstraße, als auch Hütteldorfer Straße sowie die umgebenden Bus- und Straßenbahnlinien optimal mit der Stadt vernetzt, profitieren von der städtischen Infrastruktur in der direkten Umgebung, leben aber trotzdem in angenehm ruhiger Lage. Das neue Gebäude mitsamt seiner modernen Innen- und Außenarchitektur , ausgezeichneten Dämmung und Isolierung sowie hochwertiger Ausstattung in der Wohnung bilden das perfekte Gesamtpaket. 
Die benachbarte Spallartgasse bietet einen großen Park mit Spazier- und Jogging-Möglichkeiten. 
Dank der südlichen Ausrichtung der Wohnung dürfen Sie sich über viel natürliches Licht in der Wohnung und Sonne praktisch den gesamten Nachmittag erfreuen. 
Diese genießen Sie am besten auf der eigenen Loggia , welche sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, zugänglich ist. 
Im verfliesten Bad mit Feinsteinzeug befindet sich eine Dusche mit Glasduschwand, Spülbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. 
Für angenehmen Schatten sorgt bei Bedarf die bereits verbaute,  außenliegende Sonnenrollo .
Der offene Wohnbereich verfügt über eine hochwertige Eck-Einbauküche mit Elektrogeräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug. 
Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung mittels Fernwärme . Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, außerdem erhalten Sie auch Zugang zum im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum . 
Die angebotene Wohnung ist ab 01.11. verfügbar. Bitte beachten Sie, dass diese aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald wie möglich mit Terminvorschlägen zurück. 
Highlights

U3 Kendlerstraße in Gehweite 
Viele Geschäfte, Supermärkte und Restaurants auf der Hütteldorfer Straße nur einen Katzensprung entfernt 
ruhige, grüne Lage am Ende von zwei Sackgassen 
Tolle Süd-Loggia 
Fußbodenheizung mittels Fernwärme 
Außenliegender Sonnenschutz 
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inkludiert  
Edles Bad mit Feinsteinzeug, Dusche mit Glasduschwand und Waschmaschinenanschluss 
Nutzungsmöglichkeit des begrünten Innenhofs 

Öffis in der Umgebung 

U3 Kendlerstraße in 5 Minuten Gehweite 
Straßenbahnlinie 10 und 49 Laurentiusplatz in 3 Minuten Gehweite 
S-Bahn S45 Breitensee in 9 Minuten Gehweite 
Buslinie 51a in 5 Minuten Gehweite

Infrastruktur

Nahversorger: SPAR in 1 Minute zu Fuß, BILLA in 5 Minuten zu Fuß, HOFER in 4 Minuten zu Fuß
Shopping- und Freizeit: Hütteldorfer Straße, Jutta-Steier-Park, FITINN Kendlerstraße, Lugner City und vieles mehr

Raumaufteilung
Die im 4. OG gelegene  2-Zimmer Wohnung mit ca. 44,68 m ² Wohnfläche und 7,68 m² Loggia  gliedert sich folgendermaßen auf: 

Vorraum 6,92 m²
Wohnküche 21,48 m²
Schlafzimmer 10,72 m²
Badezimmer 3,90 m²
WC 1,66 m²

Kostenübersicht

Brutto-Kaltmiete monatlich 830,00€ inkl. Betriebskosten und USt. 
keine Provision 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr einmalig: 420,- inkl. USt. 

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Brutto-Kaltmiete, sämtliche Energiekosten fallen somit separat und basierend auf Ihrem Verbrauch an. 
Die Akonto-Beträge für Warmwasser und Heizung betragen aktuell monatlich 116,50€ inkl. USt. 
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 22   kW h/m²a und entspricht somit der Klasse A.
Der fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit sogar der Klasse A+ . 
 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld, oder + zur Verfügung. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m
Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap