Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 48 m² in Vienna

Modern wohnen in Simmering

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in urbaner Umgebung und wünschen sich gleichzeitig einen ruhigen Ort, um zu entspannen? Dann ist diese Immobilie für Sie genau das Richtige.  Diese helle und offene Wohnung mit Ihrem Richtung Nord-Westen orientierten Balkon bietet Ihnen Komfort zu jeder Jahreszeit und befindet sich in einer abwechslungsreichen und fortschrittlichen Umgebung. Bewegung und Entspannung liegen hier nahe beieinander und laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden.

Genießen Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen die Umgebung zu bieten hat. Sportbegeisterte profitieren von einem nahegelegenen Squash- und Fitnesscenter sowie dem Simmeringer Bad.  Entspannen Sie sich im Erholungsgebiet um Schloss Neugebäude , dem in wenigen Fahrminuten entfernten Böhmischen Prater oder in der Therme und dem Kurpark Oberlaa . Durch die Nähe der Simmeringer Hauptstraß e stehen Ihnen unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.  Kindergärten und Schulen sind kindgerecht fußläufig zu erreichen. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur kommen Sie schnell und bequem an Ihr Ziel. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt :

1 Vorraum
1 Wohn- Esszimmer mit Einbauküche (ist gerade in Beauftragung)
1 geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank
1 Bad mit Dusche (Echtglas - Duschtrennwände) und Sprossenheizkörper sowie Platz für Waschmaschine & Trockner
1 separates WC
1 praktischer Abstellraum
1 Balkon (Nord-Westen) mit Stromanschluss

Ausstattung :

Maßgefertige Tischlerküche mit Markengeräten
Klimaanlage vorhanden
Fußbodenheizung
Boden: Echtholzparkett (Eiche natur) und Feinsteinzeug
Fenster 3fach Verglasung und elektrischen Außenjalousien
Wohnungstür Sicherheitsklasse WK2
Gegensprechanlage mit Videoübertragung
Stromanschluss im eigenen Kellerabteil
A1 bzw. Magenta Verkabelung vorhanden
Kinderspielplatz in der Anlage
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vorhanden
Waschraum vorhanden
Garagenstellplatz vorhanden (Elektroladestation vorhanden)

Preise: 

Heizung/Strom sowie Kalt- und Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet - das derzeitige Akonto für Kaltwasser brutto ist € 32,01; für Warmwasser ist brutto € 26,68 sowie Heizkosten brutto ist € 40,74
Garagenplatz kann in der eigenen Tiefgarage (breite Einfahrt) für monatlich 95,00 € Brutto + Kaution 285,00 € zusätzlich angemietet werden 
Bevorzugt Vermietung inkl. Stellplatz: Gesamtmiete Brutto 993,43 €

Die unmittelbare Umgebung:

BILLA, ETSAN ~ 5 Gehminuten
Simmeringer Bad ~ 9 Gehminuten
Simmeringer Sportclub ~ 5 Gehminuten
Restaurants ~ 10 Gehminuten
Arzt ~ 15 Gehminuten
Apotheke ~ 2 Gehminuten
Kindergarten ~ 5 Gehminuten
Volksschule ~ 5 Gehminuten
Böhmischer Prater  ~ 10 Autominuten
Kurpark Oberlaa ~ 11 Autominuten
Schloss Neugebäude ~ 10 Autominuten
Simmeringer Hauptstraße ~ 5 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsmittel: 

Straßenbahn 11, 71 ~ 7 Gehminuten
Straßenbahn D ~ 9 Gehminuten
Bus 69A ~5 Gehminuten
N71, ~ 6 Gehminuten
Bus 72A ~ 6 Gehminuten
Bus 73A ~ 8 Gehminuten
U3 Station Simmering ~5 - 10 Gehminuten
Schnellbahnstationen R81, REX 8, REX 81, S 80 ~ 5 - 10 Gehminuten

Weitere Informationen:

Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet
Bezug ab
Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist
Zustand sehr gut
Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
Doppelmakler: NEIN
Hinweis:  Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite,  t  ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lorystraße (11, Simmering), benannt (1889) nach dem Wundarzt und Hausbesitzer Karl Lory (); Verlängerung (5. Juli 1894 Stadtrat) durch Einbeziehung der Kanalgasse, Verkürzung (27. Juli 1940) durch Umbenennung eines Teils in Egerländer Platz (11; seit 1949 Albin-Hirsch-Platz).